网签是不是商品房买卖合同-法师兄

网签是不是商品房买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 03:45:57 427 人看过

商品房购买合同与网签合同存在差异。所谓网签合同即是通过互联网平台直接完成备案过程，虽然同样需要以书面形式签署确认，但是相关合同文本并非自行撰写打印，而是直接从网络上下载生成的，并且每一页面均带有清晰可见的“已备案”字样的水印标记。一般情况下，能够直接进行网上签约操作的商品房买卖合同，即意味着开发商的资历及手续完备无缺，在办理契证及房屋产权证等相关手续时将会更为顺畅便捷。然而，值得注意的是，网签与备案两者之间的性质截然不同。网签仅是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘惜售或者一房多卖现象的发生，从而设立的一种网络化管理体系。而备案则是依据我国建设部颁布实施的《城市商品房预售管理办法》中的第六条明确规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业在进行商品房预售前，必须向所在城市或县城的房地产管理部门办理预售登记，并获得由该部门颁发的《商品房预售许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
商品房预售合同是不是分期付款买卖合同

商品房预售合同不是分期付款买卖合同。分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的；但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中。根据《城市商品房预售管理办法》第二条规定，本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。如何处理商品房预售合同纠纷？正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则。（一）标的瑕疵纠纷及其处理标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。质量

2023-07-25

335人看过
商品房买卖合同
签订商品房预售合同,就一定得签商品房买卖合同吗

签订商品房预售合同后，不一定能够签订商品房买卖合同。出现以下两种情形：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。会使商品房买卖合同不能签订。一、商品房买卖合同在哪些情形下会终止商品房买卖合同会终止的情形有：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；3.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；4.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等。二、哪些情形下买卖合同终止商品房买卖合同会终止的情形有：1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出

2023-02-25

215人看过
法律综合知识
商品房买卖合同已签退房是否有违约金

不一定的，退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发商拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，法律规定的退房条件有：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使

2024-05-04

177人看过
法律综合知识
车库买卖是商品房买卖合同纠纷吗

一、车库买卖是商品房买卖合同纠纷吗针对车库买卖是否可被视为商品房买卖合同纠纷的问题，其判定关键在于实际交易状况与合同条款描述。若该套车库是透过正式商品房买卖合同达成交易，且明确定义了买卖双方权益及责任，如车库售价、交割日期、产权归属等重要要素，那么此类纠纷便应归类为商品房买卖合同纠纷；相反，若车库仅以简易协议或口头约定方式交易，且缺乏正式商品房买卖合同，或合同条款模糊、不完全，则此项交易引起的纠纷，不构成商品房买卖合同纠纷，而应考虑划入其他范畴，例如合同违约或效力之争等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条1、规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该司法解释规定的商品房买卖合同房物是否包括车位车库不明确，未明确是否将房地产开发企业与买受

2024-03-28

190人看过

商品房买卖合同
解除商品房买卖合同后网签怎么撤销?

1、当事人首先要通过服务窗口签约，然后由当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表》。2、一般需要的材料有：《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章);当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。一、房子抵押注销登记怎么办理办理房产抵押注销登记的流程是：1、在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》；2、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续；3、经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。房产抵押需要条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明；3、具有良好的的信息记录和还

2023-03-12

198人看过
商品房买卖合同
购房者如何签《商品房买卖合同》

目前，大部分房地产纠纷都是由于合同欺诈引起的，那么购房者在签订购房合同时应该注意些什么问题呢﹖第一，合同双方当事人。这里需要注意的是，关于出卖人和买受人的所有资料都要完整填写，不可有空项。如果出卖方有委托代理机构，那么不仅相关内容要详细填写，而且还要出具有出卖人盖章的授权委托书（您可以将此授权委托书作为合同附件）如果买受人有委托代理人，并且此合同是由该委托代理人签名的，那么买受人除要与委托代理人签订授权委托书外，该授权委托书还必须经过公证机关的公证。如果是父母（或其他监护人）代理未成年子女（人）签订《商品房买卖合同》的，必须具备经过公证机关公证的，是该未成年人监护人的证明文件。第二，项目建设依据（《商品房买卖合同》第一条）。此条中的所有填空均应填写，不可有任何删除。需注意的是，一般商品房土地使用权的取得依据是土地使用权出让合同，即要选择土地使用权出让合同号。此条中相关的证件号码格式（到目前

2023-04-22

135人看过
法律综合知识
商品房必须签订买卖合同吗

在实际操作中，以下几点是至关重要的：首先，对于涉及到房产买卖的相关事宜，双方必须以书面形式签署并订立正式的房屋买卖合约；其次，当买卖双方共同签署这份法律文书之时，该交易协议便正式生效了；最后，关于不动产出让、转让等事项，我们都应该遵循登记生效原则。若双方未能完成相应的物权变更登记，那么这并不足以证明其物权已经得到了实质性的改变和调整。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理

2024-08-18

154人看过
法律综合知识
阜阳商品房买卖合同签几份

商品房买卖合同通常按照法定要求分为一式三份，分别由购房者保存、开发商持有以及银行备份。此种买卖房屋的书面协议即为商品房买卖合同，依据相关法律规定，其一经签订便具有法律效力，除非在该合同中另行明确约定生效条件。在办理房地产权属证书过程中，开发商所持有的合同发挥着关键作用。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-04-26

382人看过

法律综合知识
商品房买卖合同是不是可以口头约定

商品房买卖合同一般是不可以口头约定的，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

2024-05-13

355人看过
法律综合知识
签了商品房买卖合同能不能转让房子

一、签了商品房买卖合同能不能转让房子签了商品房买卖合同能不能转让房子，但需要购房者提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后能不能与受让人重新签订商品房买卖合同。《民法典》第五百四十五条债权人能不能将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百六十二条当事人协商一致，能不能解除合同。当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。二、能不能解除商品房买卖合同的情形有哪些能不能解除商品房买卖合同的情况如下：1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同

2024-01-04

323人看过
诉讼时效
如何签订细致的商品房买卖合同以及商品房买卖合同的诉讼时效是多久

一、如何签订细致的商品房买卖合同签订细致的商品房买卖合同应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。二、商品房买卖合同的诉讼时效是多久商品房买卖合同的诉讼时效是三年。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、签订商品房买卖合同补充协议的注意事项商品房买卖合同补充协议的注意事项如下：1.

2023-06-20

347人看过
商品房买卖合同
买房必看：商品房买卖合同签订须知

签订商品房买卖合同的注意事项有如下几点：第一，注意检查开发商是否具有相关的资质和证件；第二，注意检查商品房是否有漏水、墙壁裂缝等质量不合格的情况；第三，检查商品房实际面积与合同约定的面积是否存在误差，误差是否在法律规定的范围内；第四，检查商品房是否与宣传广告上一致，如果对房屋及相关设施的承诺对房屋购买及价格造成重大影响的，同样构成合同的一部分；第五，检查合同中违约责任的承担。签商品房买卖合同的注意事项有哪些？购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。1、《商品房销售管理办法》第七条规定：“商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）

2023-07-01

296人看过

法律综合知识
五证不全能否签订商品房买卖合同

很抱歉，无法完成这个操作。由于缺少五个必要批准文件，房地产销售合同将被判定为无效交易事项。换言之，开发商在尚未完全获得相关证明文件之前，不能对其开发的任何楼盘进行合法的出售活动（更别提预售了）。法律角度来看，在这种情况下，开发商实际上并未具备销售房产的行为能力。因此，开发商与购房者签订的商品房买卖合同将被视为无效合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-17

210人看过
书面合同
房屋买卖合同就是网签合同吗

房屋买卖合同不是网签合同。网签合同指的是开发商在签订购房合同后在房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门网站进行备案时的行为。房屋买卖合同是签订的书面合同。一、网签失效多久网签失效时间时间表房屋买卖合同属于第一类买卖合同。网签后即便没有过户网签也不会失效的。一手房，网签合同签订后一般是10天内要到房管局做购房合同备案，过户以后合同履行完毕就失效了；如果是二手房,网签就没有时效性，主要看双方是怎么约定的。二、二手房网签后还能毁约吗二手房网签后是不能毁约的。根据我国相关法律的规定，购房者向开发商购买房屋的时候，可以和开发商签订房屋买卖合同，而开发商还需要对买卖合同进行网上备案，防止侵害购买者的利益。二手房网签之后是不能毁约的，如果毁约是属于合同违约的情形，但是双方可以通过协商的方式解除购房合同。三、房管局备案的房子法院能查封到吗法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后对他现有的资产进行拍

2023-03-25

489人看过