夫妻共有房屋升值是否归属共同财产-法师兄

夫妻共有房屋升值是否归属共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 08:04:51 177 人看过

需要分情况讨论。如果就该房产或者房产的增值，夫妻双方有约定的，依照约定；如果没有约定，那么需分情况讨论。如果该房产为某一方的婚前个人财产，那么房屋的自然增值应当属于购房一方的个人财产，而非夫妻共同财产；如果是婚后以夫妻共同财产购买的房产，则房产的增值属于夫妻双方的共同财产。

房屋升值部分如何确定

对于房屋升值部分的认定，北京、上海等地法院相应出现了一些判例，上海市高级人民法院出台的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》规定，房屋涨跌损失的确认，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（二）无最相类似房屋比照的，可以通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日，违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

律师认为，上海高院的上述规定，有一定的可操作性，可以借鉴到我院对该类案件的审理中。最后，有一点要明确的是，支持房屋升值部分的损失得前提，必须是守约方完全履行了合同义务，比如全额交付了购房款等。

严格来讲，要是因为开发商的原因在签订了购房合同之后，又导致购房合同被解除的话，此时开发商是需要承担责任的，具体包括违约责任、因合同解除给购房者造成的损失等等。也就是说，购房合同解除后赔偿房屋升值损失。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；2（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
夫妻共有财产归属原则

法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。根据法律规定，属于法定夫妻共同所有的财产范围有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。《民法典》生效实施后，“其他劳务报酬”、“投资的收益”也属夫妻共同财产。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）夫妻共同财产一方死亡财产归谁夫妻共同财产一方死亡，应该先把夫妻的共同财产中的一半分出为配偶所有。1．夫妻共同财产分配夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2．夫妻死亡一方遗产分配同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分

2023-07-06

279人看过
夫妻共同财产
婚后房屋所有权归属：如何判断是否为夫妻共同财产

夫妻共同财产具体包含：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收入；4、继承或者受赠的财产归夫妻所有的；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由法律规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚后房屋拆迁算夫妻共同财产吗1．被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。2．被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。3．被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。4．被拆迁房屋是夫妻一父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有－－定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约

2023-07-03

247人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产是否包含单位分房的归属？

单位分房是夫妻共同财产，但双方有约定的除外。如果是在夫妻关系存续期间取得的，或者是婚前取得婚后约定归双方共同所有的，并且产权登记在双方名下的，就属于夫妻共同财产。法律规定夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。但是如果是一方在婚前单位分的房产，则属于一方的婚前财产。儿女和父母有套共有房产单位分房可以吗夫妻离婚分配的是夫妻共同财产，孩子没有权利参与夫妻财产分割。有的家庭中，子女虽然成年但是仍然和父母生活在一起，收入也交给父母。这种情况下，需要先析产。即分清楚哪一部分属于夫妻共同财产，哪一部分属于子女的财产。析产完毕之后再依法分割夫妻共同财产。但是，即使如此也不能视为子女有权利介入到父母的离婚诉讼中，分割父母的夫妻共同财产。经常有这样的情况，夫妻离婚的时候共同约定把一些东西比如房产过户到孩子名下，这是可以的，属于父母双方对子女的赠与。《中华人民共和国民法典》第一千

2023-07-02

89人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产：老婆的收入是否归属？

夫妻关系存续期间，双方获得的工资、奖金以及劳务报酬都是夫妻共同财产，这是我国《民法典》明确进行规定的，因此老婆在婚姻关系存续期间所赚的钱，属于夫妻共同财产。除此之外，老婆如果从事个体及投资，取得的生产经营及投资收益，或者通过脑力劳动获得知识产权收益，也属于夫妻共同财产。公婆的遗产属于夫妻共同财产吗公婆的遗产不一定是夫妻共同财产，如果公婆的遗产是在婚后继承的，且公婆没有表示遗产只让夫妻一方继承的，则遗产属于夫妻共同财产；如果公婆表示遗产只让夫妻一方继承，或者遗产是婚前继承的，则遗产不属于夫妻共同财产，属于一方的个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归

2023-07-08

249人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产和个人财产：如何判定房屋归属

1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。彩礼属于女方个人财产还是夫妻共同财产如果彩礼是赠与给女方，就是女方个人财产；否则，应为夫妻共同财产。（一）如果所收的彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，应根据我国《民法典》第1062条规定，夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定，应为夫妻共同财产。（二）如果男女双方未

2023-07-05

104人看过
法律综合知识
夫妻共同住房公积金是否归夫妻共有

夫妻共同住房公积金是夫妻共同财产。法律规定婚姻关系存续期间男女双方实际取得的或者应当取得的住房补贴、住房公积金都属于夫妻共同财产。所以夫妻共同住房公积金是属于夫妻共同财产的，这属于夫妻共同财产中其他应当归共同所有的财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-05-01

88人看过
共有
夫妻分居期间，房产归共有，还是共同财产？

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第四条规定：夫妻分居管理，婚后所得应当认定为夫妻共同财产。分割财产时，分别管理，使用的财产归各自所有。如果双方的财产差异很大，差额部分由多得财产的一方以相当于差额的财产抵偿另一方。夫妻共同财产一方死亡房产归谁一、夫妻共同财产一方死亡房产归谁1、夫妻共同财产一方死亡房产归属如下：（1）若该房产为死者的个人财产，则先按遗赠扶养协议进行继承，没有遗赠扶养协议的，按遗嘱内容继承，没有遗嘱的，该房产按法定继承平均分配给继承人；（2）若房产属于夫妻共同财产，则房产的一半属于遗产，按上述内容进行分配。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承

2023-08-07

444人看过
房产证
房产证上夫妻共同财产的所有权归属

夫妻单独所有的财产是否视为夫妻共同财产，要视具体情况而定。如果夫妻一方婚前全额付款购买房产，并以自己的名义登记，则不视为夫妻共同财产。婚前购买，婚后随夫妻共同财产归还的，视为夫妻共同财产。根据我国相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产所得，经营与投资；知识产权收入；继承或者捐赠的财产。没有单独房产证的房子能买吗网友提问：单位的房产没有单独房产证这样的房子能买吗？如买要注意些什么？李金平律师回复：一般可以买。单位可能是按房改房的政策来办理房产证，最好能提供更详细的情况。＜！－－wapdmpbegin进入购房问答论坛提问＜！－－wapdmpend《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条从夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产，如下列财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三

2023-07-02

472人看过

共有
夫妻共同财产中哪些房产不属于夫妻共有？

《民法典》夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。根据规定一方精神病依然是登记离婚，或者是去法院来诉讼离婚，但是考虑到配偶一方是存在着精神病疾病的，所以可能会丧失民事权利能力，甚至是完全的丧失，所以是由其法定代理人来进行相关的处理的，还需要确定配偶的具体的行为能力。婚姻期间继承的房产属不属于夫妻共同财产婚姻期间继承的房产一般属于夫妻共同财产，但如果双方明确约定该继承的房产属于一方所有的除外。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条夫妻个人财产下列财产为夫妻一方的个人财产：一方

2023-07-08

412人看过
法律综合知识
不属于夫妻共同财产的房屋是否能分割

一、不属于夫妻共同财产的房屋是否能分割不属于夫妻共同财产的房屋不是否能分割。夫妻离婚时只是否能对夫妻共同财产进行分割；对于一方的个人财产，或者属于他人的财产是无权分割的。所谓夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间获得的以下财产：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；（五）其他应当归共同所有的财产。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚时财产分割保险金属于共同财产离婚时财产分割保险金是否属于共同财产视情况而定。离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取基本养老金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割基本养老金的，人民法

2024-01-10

431人看过
夫妻共同财产
哪些共同财产归夫妻共同所有

以下共同财产归夫妻共同所有：1、夫妻的工资、奖金、劳务报酬；2、夫妻一起生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、夫妻开信用卡违法吗夫妻开信用卡不违法，属于对于夫妻共同财产的处置。夫妻的共同财产有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益； 4、继承或者受赠的财产； 5、其他应当归共同所有的财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚后收入是否属于共同财产婚后共同收入属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，属于夫妻共同所有：1、工资和奖金；2、生产经营收入，包括婚后夫妻一方个人财产的收入；3、知识产权收入；4、继承或者赠与所得的财产，但遗嘱或者赠与合同

2023-06-27

103人看过
婚前财产
婚前财产增值的归属问题：夫妻共同财产还是个人财产？

婚前财产增值转嫁不属于夫妻共同财产。一方的婚前房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，不属于婚姻存续期间一方以个人财产投资的所得，其增值部分不是夫妻共同财产，应属于不动产的收益，并非婚后投资收益，所以增值部分不算共同财产。只有夫妻共同财产，夫妻双方才具有平等的支配权。投资属于夫妻共同财产吗？根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第二十五条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理

2023-07-14

489人看过

法律综合知识
股票是夫妻共有财产么什么财产归夫妻共同所有

只要该股票是在登记结婚以后购买的，就是夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-04-21

113人看过
夫妻共同财产
夫妻共同房产中的房屋价值及归属问题，怎么处理

夫妻共同房产中的房屋价值及归属问题的处理：离婚时，夫妻共同房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果在法院判决过程中，双方均对房子主张所有权，且同意竞价取得房产的，则最后可以让出价更高者获得房产所有权。没收财产的夫妻共同房产怎么处理没收财产的，仅会没收犯罪分子的财产，所以对于属于夫妻共同财产的房产，会进行拍卖分割，然后仅没收属于犯罪分子的部分，剩余的钱会返还犯罪分子的配偶。因为法律规定，在判处没收财产的时候，不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等

2023-08-02

97人看过