回迁房不动产证的权利性质分析-法师兄

回迁房不动产证的权利性质分析

来源：互联网时间： 2023-07-05 21:04:42 257 人看过

房屋产权性质分类有：商品房，已购公房，经济适用房，回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的房屋等。您可以通过房本上的产权性质一栏分辨。普通的已购公房，应确认原单位是否同意出售或有优先购买权。

回迁房属于什么性质

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

《中华人民共和国民法典》

第二百零五条本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。

第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

法律综合知识
出让动迁房的产权性质解读

一、出让动迁房的产权性质解读出让动迁房的产权可能是商品房，也有可能是其他的产权。出让动迁房的产权与动迁房本身产权一致。动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、动迁房买卖流程详解买卖动迁房一般的流程如下：1．双方协商确定房屋价格、过户期限等事项；2．签订房屋买卖合同；3．按照合同约定交纳房款；4．申报交易价格；5．按照合同约定的期限办理房屋过户登记手续。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产

2023-07-25

59人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁的法律性质分析

根据《城市房屋拆迁管理条例》，城市房屋拆迁是一种拆迁人与被拆迁人之间的合同行为，即拆迁人与被拆迁人在基于合意的基础上的不动产的移转。而政府在其中的角色只是对拆迁过程进行监督管理，从而“维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行”。由此来看，城市房屋拆迁似乎成为一种私人之间的民事行为。但是，这仅仅是问题的表面。由于我国实行土地与房屋的分开管理，而根据宪法第10条第1款，城市的土地属于国家所有。所以，被拆迁人虽然对房屋享有所有权，但却是在使用国有的土地。由此，房屋拆迁实际上变成了国有土地使用权人的改变，即从原来的被拆迁人变更为拆迁人。但是，这个改变不是由拆迁人和被拆迁人自行决定的，而是通过国家先从被拆迁人处收回土地的使用权，然后再转移给拆迁人来完成的。这也就是《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人在拆迁之前必须向国家申请拆迁许可证的原因，所谓国家许可拆迁就是国家同意了将该块土地的使用权人从被拆

2023-07-04

159人看过
法律综合知识
房屋不动产权证书权利性质空白如何补正

一、房屋不动产权证书权利性质空白如何补正无需进行补正。不动产登记证书中的“权益特性”一栏呈现为空白状况并无大碍。造成此种现象的主要因素在于该房产属于划拨型房产。可能导致其出现的原因包括但不限于：房产的权益特性存在变动可能性；尚未进行明确定义的权利分割；或者，其权益特性处于待定状态等。此类房产可能包含公房改革、经济适用房等类型。《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个

2024-04-11

269人看过
法律综合知识
不动产权证房屋性质有几种

不动产权证房屋性质有10类，包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

2024-05-03

197人看过

回迁房
回迁宅基地房产权是什么性质

一、回迁宅基地房产权是什么性质1、回迁房的产权性质较为复杂，它的性质可能是商品房也可能是集体所有的私房或者是经济适用房，这要根据原有拆迁房的性质来定。2、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。3、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。二、回迁房与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁

2023-05-06

149人看过
回迁房
回迁房的产权性质，买卖回迁房需要注意的法律事项

一、回迁房的产权性质回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。二、买卖回迁房需要注意的法律事项1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交

2023-02-23

325人看过
家庭共同财产
分家析产的法律性质

对于分家析产的法律性质，未见法律有明文规定，理论探讨也不多见，多为个案由审判实践判定。关于分家的法律性质，有两种观点。一种观点认为，分家是一种赠与性，即父母将自己所有的财产赠与给子女。另一种观点认为，分家是对家庭共同财产的分割。笔者认为这两种观点都有失偏颇，应当认为分家是赠与与家庭共同财产的分割两种法律行为的结合。根据实际情况，分家是原来共同生活在一个家庭中的家庭成员之间，为分成两个或两个以上的独立的家庭，而将原有家庭财产分成份额给分家后的各个家庭所有的一种法律行为。至于财产所有权如何变更，则根据财产所有权原有的状况，发生赠与或分割的问题。如果用于分家的财产属父母所有，则属父母对其所有的财产以赠与方式处分的问题；如属家庭成员共同所有，则属共同共有财产的分割问题；如家庭财产中既有父母所有的财产，又有家庭成员共同所有的财产，则赠与、分割均包括在内。一、分家析产与财产继承的区别。财产继承，发生在

2023-02-16

101人看过
不动产权证
安置房不动产权证政策分析

一般状况下，开发商为了完结盈余意图，在安顿土地上建造的房子往往会超越安顿所需房子数量，并在交纳土地出让金的状况下将剩下房子对外出售。则该部分房子严厉来讲，已不再归于拆迁安置类房产的领域之内，而是与一般商业房产相同能够直接对外出售，上市进行销售。小产权房，小产权房是相关于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁布产权证的房产。多为乡村团体经济安排或乡民在团体土地上建造并向外出售的房子。《土地处理法》清晰的要求，村民团体拥有的土地运用权是不得进行出让、转让或许租借用于非农业的一些建造的，开发商若未对土地性质进行转换，则不能用于房地产开发建造。因而出售该种房子的行为违背国家关于团体土地的相关处理要求，无法获得国家颁布的房地产权属证明，则被俗称为小产权房。因而乡产权房（即小产权房）不合法定意义上的商业房产。一旦购买，不光无法获得国家发放的房地产权属证明，且购房人的合法权益也难以保证。拆迁分的房子有不动产

2023-07-05

440人看过

不动产权证
不动产权证上面权利性质空白是合理的吗？

不动产权证上面权利性质空白是不合理的。对于不动产权属证书的性质，现行的规定将其界定为“权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。一、不动产权证的法律规定是什么？1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2、权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。3、利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。4、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明

2023-04-10

131人看过
管制
不动产证权利性质空白有没有问题

不动产证权利性质空白没有问题。性质空白是因为房子是划拨性质的房子。比如房改房，经济适用房。土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权。根据我国的相关法律规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。一、房改房房产权多久时间房屋是没有产权年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位

2023-06-27

267人看过
婚姻自主权
婚姻自主权性质的分析

既然人格权是以人格利益为客体的权利，那么只要证明婚姻自主是人格利益的一个要素就能证明婚姻自主权属于人格权，否则它就不是人格权。人格权的客体简单的说就是人格利益，但人格利益同样是一个复杂的概念，至今还没有人能够给出令人信服的界定。不过以下说法是没有问题的，即人格利益主要指与人的生存及发展密切相关的因素，比如姓名、生命、身体、健康、自由、名誉等。在个人独立时代，婚姻的主要目的已经不是家族利益，而更多的是当事人自己的幸福，因此，婚姻也就成为了个人的私事。婚姻自主是保证个人在自己的婚姻决定中处于主体的地位，由他（或她）选择自己的配偶，而不是被动的被人决定。所以婚姻自主的客体是当事人在选择配偶问题上的选择自由，与主体密不可分，由此婚姻自主权是人格权。在这里我们还有必要继续探讨婚姻自主权是一般人格权还是特别人格权。一般人格权保护的客体是不易界定的人格利益，与此相反，如果一项人格利益的范围很容易界定，那

2023-06-13

241人看过
法定继承
法定继承权的性质分析

法定继承权的性质如下：1、法定继承是遗嘱继承的补充；2、法定继承是对遗嘱继承的限制；3、法定继承中的继承人是基于被继承人之间的亲属关系，而不是由被继承人指定的；4、法定继承具有法定性，法定继承与遗嘱继承并存；5、法律对继承人、继承顺序和遗产分配原则的规定是强制性的，任何人不得改变。二婚家庭的孩子是法定继承权吗《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）《中华人民共和国民法典》第一顺序：配偶、子女、父母；（二）《中华人民共和国民法典》第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由《中华人民共和国民法典》第一顺序继承人继承，《中华人民共和国民法典》第二顺序继承人不继承；没有《中华人民共和国民法典》第一顺序继承人继承的，由《中华人民共和国民法典》第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、

2023-07-03

114人看过

公房
公房承租权和已购公房产权的处理和性质分析

鲍轶欣住房制度改革改革始于20世纪八十年代，此前城镇职工的住房的主流形式是公房，即以支付低标准租金为对价承租所在单位或城市房管部门管理的公房。随着住房制度改革的深化，房改售房开始启动。据统计，截至2003年底，全国范围内已有80%以上的公房出售，从而使广大职工拥有了房改房的产权[1]或部分产权。[2]对于这种由房改政策形成的房屋权利，很少有法学界的人士去分析，但是在现实生活中，由起引起的纠纷却是客观存在而必须处理的，而妥当处理这种权利争议时最终要上升到法律的视角加以审视和定性。当然，由房改政策形成的房屋权利，会涉及时多方面的法律问题，比如公房承租权是一种何种性质的权利？以房改成本价这样的低价出售公房是不是国有资产流失？房改房（已售公房）产权是否已经为完全的产权？不宜公开上市出售的住房，其不宜公开上市的限制是私法的限制，还是公法的限制？对于诸如此类的问题，有的进行过一定程度的法学探讨，有的却

2023-04-22

389人看过
回迁房
回迁房产权继承问题分析与解决

回迁房户主死了，其法定继承人能继承。法定继承人包括：第一顺序继承人：配偶、父母、子女、尽了主要赡养义务的丧偶儿媳或者丧偶女婿。第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据相关法律规定可知，同一顺序法定继承人继承遗产的份额，一般应当均等，法律另有规定的除外。回迁房户主死了谁继承有继承权的人可以持户主的房产证办理继承、过户手续。与继承有关的程序如下：1、所有有继承权的人、夫妻，持身份证原件、结婚证、死亡证明、房产证等，到公证处办理继承公证；2、以上所有人将上述资料及公证书一并交由房管局继承转让，具体程序按当地房管局规定执行。费用有：1、房产公证的公证费按房产总价的3％收取；2、房管局过户税不多，三千元就可以了。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序

2023-07-04

376人看过