房子已经过户还能不能起诉要回来-法师兄

房子已经过户还能不能起诉要回来

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 08:24:45 138 人看过

房子已经过户，不能通过起诉要回来。不动产以登记实现物权变更，房子已经进行过户登记，就属于被过户方的房子。一般情况下，不能再通过起诉要回，除非发生法定情形，如房子过户依据的合同属于可撤销的合同，或者属于无效合同，就可以通过起诉确认过户依据无效，再依据判决撤销原房屋过户登记。撤销后登记状态恢复原始，房子就可以被要回。

业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：

1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）；

2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）；

3、授权委托书一份（如委托律师或他人）；

4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）。

房子过户给别人了还可以要回来吗

房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约（合同）行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。除非与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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