二手房交易需要提供哪些资料-法师兄

二手房交易需要提供哪些资料

来源：互联网时间： 2023-06-13 08:54:40 93 人看过

1、购房所需证件

身份证明：身份证、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业贷款所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

办理过户所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

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二手房按揭
买二手房按揭贷款，需要提供什么资料？

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。以上就是关于二手房按揭贷款的流程及其相关问题，一般二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50％。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您

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房屋抵押
提交房屋抵押贷款申请需要提供哪些资料？

房屋抵押贷款需要准备什么资料：1、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3－7个工作日可以批复。3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1－3个工作日左右。4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1－3个工作日内给您发放贷款。公司房屋抵押贷款申请需要的资料1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）4、公司章程、股东会决议／董事会决议《中华人民共和国房地产管理

2023-07-08

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报关手续
报关手续提交资料需要哪些资料

一、报关手续提交资料1、进出口货物报关单。一般进口货物应填写一式二份；需要由海关核销的货物，如加工贸易货物和保税货物等，应填写专用报关单一式三份；货物出口后需国内退税的，应另填一份退税专用报关单。2、货物发票。要求份数比报关单少一份，对货物出口委托国外销售，结算方式是待货物销售后按实销金额向出口单位结汇的，出口报关时可准予免交。3、陆运单、空运单和海运进口的提货单及海运出口的装货单。海关在审单和验货后，在正本货运单上签章放行退还报关单，凭此提货或装运货物。4、货物装箱单。其份数同发票。但是散装货物或单一品种且包装内容一致的件装货物可免交。5、出口收汇核销单。一切出口货物报关时，应交验外汇管理部门加盖＂监督收汇＂章的出口收汇核销单，并将核销编号填在每张出口报关单的右上角处。6、海关认为必要时，还应交验贸易合同、货物产地证书等。7、其它有关单证。包括：（1）经海关批准准予减税、免税的货物，应交

2023-06-05

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集资房
政府提供的集资二手房是否可以交易？

政府集资二手房在满五年并取得完全产权后，可以进行买卖交易。但需要注意，集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易。如果超过核定的最高购房总价标准以外的部分，需补交10%的综合地价款。政府集资二手房在满五年并取得完全产权后，可以进行买卖交易。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10％的综合地价款。政府集资房交易需知政府集资房交易需知：1. 政府集资房是指政府通过引导民间资本投资建设，由政府出资一定比例并参股的房地产项目。2. 购买政府集资房需要符合一定的条件，如购买人需为年满18周岁、具有完全民事行为能力、无违法犯罪记录等。3. 政府集资房的销售价格由政府根据市场情况、项目成本等因素进行定价，并需经过相关部门的审批。4. 购买政府集资房时，需与开

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入职提供资料需要哪些？

1、个人信息登记表：也就是简历。2、身份证：身份证复印件大部分企业都会要求提供，这里说明一下常见的身份证复印件会用到什么地方：公司员工档案、集团公司总部备案、社保理赔和费用报销、劳动合同备案、厂区安保登记、薪金卡、社会保障卡、公积金联名卡等，所以建议要9张，当然如果公司档案实行无纸化办公，1张也可以。3、照片：和身份证复印件用途基本差不多，而且照相的时候一般都是一版8张或9张，根据公司实际用途要6-9张都可以。4、学历、职称证书：一般3份即可，基本用于档案建立。5、银行卡：1份即可，但是最好身份证正面和银行卡证明复印在一张A4纸上，并让员工手抄一遍银行卡号，写上自己的姓名和联系电话，因为再次复印时，可能因为复印件墨粉的问题导致银行卡号码看不清。6、无犯罪记录证明或声明：这个是很有必要的，特别是财务、安保、物品管理等岗位，需要注意的是，无犯罪记录证明是户籍所在地派出所开具的，如果不是，伪造的

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二手房交易注意事项要注意什么细节？二手房交易所需材料有哪些？

一、二手房交易注意事项1、实地看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证、身份证件及其它证件。2、产权调查二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、签购合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、银行按揭对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲

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二手新房交易税费包括哪些，二手房交易需要注意些什么

一、二手新房交易税费包括哪些1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、二手新房交易流程是怎样的1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼；7、房屋过户；8、交房：买卖双方办理房

2023-06-28

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房产交易需要资料都有哪些

申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、

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抵押贷款
申请二手房抵押贷款时，有哪些材料需要提供？

二手房抵押贷款的材料应提供借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明：1、未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或两人在民政局办理的离婚证明注明离婚后未再婚。2、已婚需提供配偶有效身份证、户口簿及结婚证。3、借款人收入证明连续半年工资收入证明或纳税证明当地。4、产权证。5、担保人需提供身份证、户口本、结婚证或未婚证明等。二手房抵押贷款能贷多少钱贷款额度＝房产评估值贷款成数由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。例如：现在房子价值40万，请问我最多能向银行贷多少？房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下最高的额度可以融到30万。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般

2023-07-03

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房产证
中介提供：二手房交易常识汇总

押在中介公司，他(她)就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机：如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰。如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确，草率联系过户，是对双方很不负责的态度，更容易发生问题。之前要求出具房产证原件，怎么办?答：客户没有交定之前要求见房产证原件本身有些不合情理，因为业主只有在收定时才可能将房产证质押在公司。但我们可采取双管齐下的方法，让客户来交定的同时让业主来收定分别安排在两个不同的会客室外，然后借口房产证需要复印一份留底而拿到客户的面前，看后收定。市政府有这样的规定。九年义务教育中，小孩按所辖片区就近上学。如果你看中了某所学校，想让孩子在那读书，就必须先解决户口的辖区问题，然后再按就近上学之规定提出申请，否则，根本就无法解决。

2023-04-22

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二手房交易不协助过户向法院起诉如何提供资料

一般来说，卖家协助买家办理房屋过户，会在房屋买卖合同中说好具体的时间，要是到了这个时间还不去办的话，那么就可以告卖家违反合同约定。向法院起诉的话，你需要走下面的流程：1、准备一份起诉状。先就卖家违反约定没及时协助过户写一个诉状，然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉，法院在审核你的材料后会给受理，给你一份应诉通知书，接着你就等着开庭。2、带上需要的材料。你需要带上的材料有，起诉书、您你本人身份材料、证据。证据上，你首先要带的就是房屋买卖合同，有关协助房屋过户的协议书等。3、交上一定的费用。在起诉的时候，你需要交受理费用为50－100元。不过，实际中有些卖家在被起诉之后，还有不肯及时办理过户的，那么你可以接着去法院申请协助过户。你去申请房子过户协助通知书的，需要提供下面的材料：1、申请执行书。在这里，申请执行书中要写明申请执行的事项、理由；2、生效判决书副本；3、判决生效证明。可向原经办法官申

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二手房过户
过户买方在二手房过户中需要提供哪些材料？

在二手房买卖过户时,买方需要提供登记申请书原件、当地市存量房买卖合同原件、完税或减免税凭证原件、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件。如果是外地户籍的,还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件以及复印件。购买二手房要注意查询户籍状况、核实相关证件。购买二手房时,买方还可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。还需要明确违约责任。在二手房买卖过户时,买方需要提供以下文件原件和复印件:登记申请书原件、当地市存量房买卖合同原件、完税或减免税凭证原件、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件以及复印件。购买二手房要注意查询户籍状况、核实相关证件。购买二手房时，买方还可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。还需要明确违约责任。二手房过户需要哪些材料？二手房过

2023-09-06

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二手房过户
买二手房过户需要提供什么资料，常见的问题又有哪些

第一部分过户需提供资料：卖方：房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本买方：登记夫妻双方名下：夫妻双方身份证、结婚证、户口本(包括未成年子女户口本)登记夫妻双方一人名下：身份证、结婚证、夫妻双方户口本(包括未成年子女户口本)外地户口的需提供本市一年以上的纳税或社保证明第二部分常见问题：1.问：公证书的单子能办过户吗?答：亲属之间的委托或外地的委托可以。买方为等发证够五年避营业税的可以。非上述情况不可以2.问：客户或业主缺过户要件想先交件后补资料可以吗?答：不可以3.问：夫妻双方有一人户口是本地另一人在外地，需要开完税或社保证明吗?答：不需要4.问：买方是已婚的，想办理在一人名下需要双方到场签字吗?答：不需要，只需带上全家户口本及结婚证。5.问：***附近的房子房地局评估价是多少?答：现在评估价全部是电脑评估，包括同一单元楼上楼下评估价都不一样，所以我们不能承诺客户。6.问：卖方是一个人，交件

2023-05-05

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二手房买卖
什么情况下二手房买卖需要评估？二手房办按揭要提供哪些材料

一、什么情况下二手房买卖需要评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。5、解决房产纠纷。发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、影响评估结果的因素

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