(一)买方:
1、契税:销售价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
(二)卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0.05%
3、个人所得税:销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是少有生活用房的免征)
4、附加税:销售价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋销售总额×0.5%,3年至5年:房屋销售总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:
(1)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(2)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(3)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
一、如何确定二手房成交价?
买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时,要注意以下几个问题:
A、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求,B、则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。
成交价是房屋毛坯价或带装修价,在支付订金前,也应当在居间合同中加以明确。
C、屋内附属设施、设备随房转让
二、二手房税费怎么算
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:一、税1、契税:2、普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;3、非普通住宅:3%,别墅——4%;4、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税5、普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;6、非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;7、别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;8、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”9、土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税。二、费1、综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。2、产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户。3、土地登记费:35元/套。4、交易评估费:评估价的0.3%。5、土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。6、工本费:38元。7、测绘费:建筑面积*1.36元。8、调档费:20元。(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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二手房买卖,买卖双方需要付的费用有哪些?台湾在线咨询 2022-10-29144平方以上3%.6%(卖方出,满两年免征),买方出1.个人所得税:1%(卖方出.工本费:面积*6元(买卖双方一家一半).营业税,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%.交易手续费:5,二套房3%;5;3;4
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买卖二手房,卖方应该承担哪些费用?二手房买卖税费到底由谁来承担台湾在线咨询 2022-02-12二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
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买卖二手房,卖方需要承担哪些费用?二手房买卖卖方需要缴纳什么税辽宁在线咨询 2022-02-12二手房卖方需要缴纳以下费用一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;二、个人所得税:(一般由卖方
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二手房交易买方,卖方分别承担什么税费辽宁在线咨询 2022-10-28由卖方承担。7、营业税5.5%,超过140平或非首次3%,买方(工本印花税5元)买方二手房费收如下:1、测绘费1,买方;。2、交易费6/平方,满两年唯一住房减免,允许浮动).36元/,由买方缴纳;平方,买方、评估费0.5%(评估额。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1。4、所得税按全额的1%.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。5,双方。6、工本费80元