可以买卖的二手房有哪些种类-法师兄

可以买卖的二手房有哪些种类

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:55:49 215 人看过

1、商品房

商品房所占用的土地为有偿出让取得，购房所有权人拥有完整的产权，因此商品房在取得房屋所有权证后可直接进行二次上市交易，对购买主体、期限等均没有限制，是二手房买卖的主要房源。

2、经济适用住房

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，无偿划拨土地，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。由于经济适用住房是政府提供给中低收人家庭的政策性住房，对其购买对象有严格限制。因此，对经济适用住房的二次转让也有着诸多限制，只有符合法律规定的能上市交易的经济适用房才能买卖。

3、房改房

房改房全称为已购公有住房，是指按房改政策的规定，根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，职工按照房改成本价或者标准价(含标准优惠价)购买的单位的公有住房。对房改房的转让也有一定的限制，必须按照法律的规定进行转让。

4、限价商品住房

限价商品住房俗称“两限房”，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发商通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

由于限价商品住房属于政策性商品房，因此二次转让时，要受到一些限制，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。购房人取得房产权属书证5年后可上市交易，但需交纳35%的收益金。

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