网签购房合同需要注意哪些事项？-法师兄

网签购房合同需要注意哪些事项？

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:54:08 227 人看过

在进行网签购房合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说，只要有了预售证，普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全，就是买房能否办理不动产权证的关键。

签订商品房买卖合同的时间必须要采用房管部门统一提供的商品房买卖合同样本，并参照合同所列的条款逐条审计，注意合同中权利和义务是不是能够对等，有异议的地点列入补充合同之内。

合同网签只是房屋买卖的第一步，可以进行合同网签只是意味着购房者选购的房屋符合出售条件，并不意味着房屋买卖交易的完成。在房屋进行合同网签后接下来就是就最重要合同备案环节，只有完成合同备案的房屋才意味着房屋买卖的有效性。

网签时一定要认准交房日期是否确定。

律师补充：

合同网签和合同备案有着本质区别，网签只是房地产管理部门建立的一个网络化管理系统，目的是为了防止“一房多卖”。而备案，是根据我国建设部的相关规定要求在签订网签购房合同后必须进行的合同备案。购买新房时，如果是一次性付款，开发商会收到全部房款后就会进行合同备案；贷款购买的客户则是在办理完成贷款手续后办理合同备案，完成网签的时间一般在30天以内。如果在对应时间开发商迟迟不进行合同备案，购房者就必须提高警惕，敦促开发商完成备案。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

期房
期房签合同注意事项，需要做哪些事情？

一、签订认购书、缴纳定金确认认购书中的“定金”二字，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同的成立起担保作用，它只是起预订作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。而且在实际操作过程中，开放商一般提供的都是格式合同，写的都是定金，一定要注意。对于

2023-05-22

146人看过
法律综合知识
网签购房合同是否具有效力？购房合同网签注意事项？

一、网签购房合同是否具有效力？网签购房合同同时满足以下条件就具有法律效力：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、购房合同网签的作用有哪些？1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖

2023-12-08

313人看过
购房合同
购房合同签订注意事项有哪些，合同的签订

买房签合同的注意事项如下：1、签订尽可能详细的补充协议；2、明应交费用清单，避免乱收费；3、尽可能买现房或准现房；等等。一、签订买房合同注意事项有哪些签订买房合同注意事项有：1、关于贷款不成的约定，很多人买房需要向银行贷款，不排除部分购房者因信用信息或其他问题拒绝贷款，因此购房者必须在购房合同中与开发商达成明确协议，如果购房者因贷款被拒而无法买房，开发商应退还购房者支付的定金和其他款项，若购房合同中没有约定，购房者个人不但要不还定金，还要承担违约责任。2、明确相关费用由谁支付，交房时，大部分购房者都要花一部分钱，然后开发商会给你一份费用清单，有的是合理的；例如契税、公共维修基金、印花税、物业费等，但也可能会有一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用。3、注明定价方式和房价。在签订购房合同时，合同中会注明房屋的单价和总价，让开发商注明定价方式，如果合同中没有注明房价和定价方式，实际支付时

2023-03-04

495人看过
购房合同
注意事项：签订购房合同

签订购房合同需要注意以下几点：1、注意产权协议，产权由双方按规定日期会同或委托代理人办理。卖方在办理产权转让手续时，应出具书面报告，向买受人申请房屋产权转让，并缴纳税单；2、购房者在签订合同时，必须将质量要求详细写入合同；3、注明买方应在合同生效后几天内向金融机构申请贷款。如果不能通过，买方可以取消合同，全部取回定金；4、约定违约责任。网签购房合同需要注意什么1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证，有了预售证，则通常开发商同时具有了土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中

2023-07-07

121人看过

合同条款
购房网签合同如何签订及注意事项

购房网签合同注意事项购房网签合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。购房网签合同注意点二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。购房网签合同注意点三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。购房网签合同注意点四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。购房网签合同注意点五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，

2023-06-13

214人看过
房产证
租房合同注意哪些事项（租房房东签合同注意事项）

在外拼搏奋斗的人都会首先为自己租间房，安个家，那么问题来了，签租房合同注意事项有哪些，你知道吗？为了保障自己的合法权益，租房子不能口头协议，毕竟口说无凭，签合同也是对双方行为的一个约束。签租房合同看起来很简单，实际操作却也很繁琐，一起看看签租房协议的注意事项吧。租房无外乎向个人租房或向中介租房，首先说向个人租房。当你看中一套房子，并且与房东谈好了所有条件，计划租下来时，一定不要忘了签租房合同。这种情况下，签租房合同注意事项有以下几点：1、要记得向房东要房产证查看，并将房产证复印件保存。2、签订协议要将双方的情况写完整，包括双方姓名、身份证号码、联系电话等。并将房屋所在位置，具体到哪个区、哪条街、几号房一一写清楚，以免发生不必要的纠纷。3、要将房屋内的设施罗列清楚，比如水电煤气要记清楚使用数据；家电要检查有没有问题，电话、宽带有没有欠费；家具、装修情况的新旧、好坏程度，这些都不可以忽略，以免

2023-06-04

480人看过
合同条款
购房网签的必要注意事项

购房网签需要注意的事项：一定要使用规范的买卖合同文本，按照规定依次填写；需要看开发商有没有商品房预售许可证、合同条例是否合理，购房者和开发商的权利和义务是否对等；出现面积差异时，开发商的处理方式；还有合同中是否有明确的交房日期。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。购房网签合同注意事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方

2023-07-01

212人看过
购房合同
购房合同怎么写？签订购房合同注意事项有哪些？

买房子签订合同的是一个必经的过程，在签订合同之前我们要了解下合同的内容，这样也能及时的了解自己买房的一些细节内容，将双方约定的买房细节都写进合同，这样也能方便房屋的买卖。那么购房合同怎么写?签订购房合同注意事项有哪些?我们来了解下吧。购房合同怎么写?委托人：(以下简称甲方)________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。受托人：________，(以下简称乙方)性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。委托原因、事项、权限：委托人______是位于**市___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，______是产权共有人。现我们

2023-05-22

317人看过

房地产开发
签订网签合同有哪些注意事项

网签合同注意事项如下：签约主体是否具有相应的民事行为能力；网签合同是否有统一印制的标准合同文本；以及合同中双方的权利与义务是否对等；交易日期是否是确定的。一、首付没有交满2个月网签时间还来得及吗不正常，我国法律规定开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。通常新房在交完首付的当天就可以进行网签，正常一周左右开发商就会通知购房者办理网签，一般在首付交完后，开发商最迟1个月就应当通知网签。一般的'网签'程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款——由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同——双方当事人签字(盖章)——在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、房屋买卖合同该怎么签房屋买卖合同在买卖双方达成协议后，可以签订房屋买卖合同并盖章。在协商过程中，要充分考虑合同

2023-03-27

316人看过
法律综合知识
购房交定金签合同注意事项有哪些

一、购房交定金签合同注意事项有哪些购买房屋交纳定金之际，务必关注以下关键要素：首先，在支付定金之时务必与开发商签署书面形式的定金协议或购房协议书，切勿仅仅停留在口头承诺层面；其次，必须明确区分订金及定金两种不同概念；第三，将关于定金退还事宜的具体协商内容明确纳入协议书之内；最后，需要强调指出，缴纳定金并非购房过程中的强制性步骤，在此过程中，请谨慎考虑后再做出决定，避免轻率地交付定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买房交定金注意事项有哪些买房交定金注意事项如下：1、将退定金写进协议书。在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的

2024-04-28

266人看过
购房合同
如何签订购房合同，签合同的注意事项有哪些？

一、购房合同的主要内容1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构。10、违约赔偿责任。11其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、购房合同的注意事项1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确人，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或

2023-02-21

441人看过