对于房产面积的计算原则，我们需要明确指出：商品房的建筑面积（或者也可称之为销售面积）主要由两大部分构成，分别是公摊面积以及套内建筑面积。关于公摊面积，其具体计算方法如下：将公共门厅以及过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积等项相加后取其一半，再加上楼梯间等相关设施的面积，即可得出公摊面积。而“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可以将其理解为外墙厚度的一半被纳入套内面积范畴，剩余的一半则作为公摊面积进行计算。

至于套内建筑面积，同样由三个部分组成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换句话说，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。

1．关于房屋使用面积的计算，必须满足以下几个前提条件：

首先，房屋使用面积应涵盖诸如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积；

其次，若所购房产为跃层住宅，还需将室内楼梯的自然层楼面积一并考虑在内，但不包括烟囱、通风道等结构面积。

2．套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每户套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还包括公用墙与非公用墙两大类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

3．阳台建筑面积的计算方法如下：对于原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而对于挑阳台（底阳台），其建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算；对于凹阳台，其建筑面积将按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则其挑出部分的建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积将按照净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积