房产更名后另一方可不可以出租房屋-法师兄

房产更名后另一方可不可以出租房屋

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 21:42:48 452 人看过

依据我国城市房屋租赁管理办法的规定，房屋符合一定条件的，就可以对房屋进行租赁。

《城市房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

一、什么是房产更名？

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心！

2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。

通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。

二、房产更名费用怎么算

房产更名实际上就是进行房产过户，所需费用如下：

1、营业税为全额的5．5％；

2、个人所得税为房产交易盈利部分的20％或者房款的1％；

3、契税税率为3％；

4、测绘费按照面积收费。二手房交易手续费为住宅6元每平米；

5、登记费，80元每件，共有权证20元每件。

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