公民因噪音终止租房合同算违约吗
来源:互联网 时间: 2023-02-16 14:11:52 307 人看过

不算违约,因为是属于不可阻挡的原因,而且双方当事人都同意解除的情况之下,那么就是协商一致解除,所以也并不存在着违约的这种情况,有噪音的这种状况的话,也是可以理解其解除合同的。

房屋的出租人也就是房东,应当按照约定将房屋交给承租人,也就是房客。而且在租赁期间,房东应当保证租赁物符合双方约定的用途。换句话说,房东不仅需要承担相应的维修义务,对于房屋出现的噪音扰民问题,房东应当积极配合房客解决。无法解决噪音问题的话,而且这项噪音已经严重影响房客的日常生活,这时候房客当然享有解除合同的权利。因为这时候,房东并没有完全履行自己应尽的义务,鉴于此房客享有相应的权利解除房屋租赁合同,同时不需要承担相应的违约责任。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

一、噪音扰民归哪个部门管?

归当地的环保部门管,或者也可以报警以及联系当地城市管理部门。制造噪声干扰他人正常生活的,处警告,警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。

1、当居民对周边噪音进行投诉时,市政府的投诉受理中心会根据噪音的种类,把投诉件根据职责来转交给各个相关的主管部门,而相关部门就会根据自己的工作职责来对噪音进行查处。

2、假如是室内装修活动所发出的噪音、广场高音喇叭、叫卖等噪音,都是由公安机关为主来进行管理的。假如是涉及空调、餐饮店等社会生活而发出的噪音,那么就是以城管为主来进行管理。假如是涉及工业企业等产生的噪音,那么就是由环保局为主来进行管理。假如是涉及道路等交通而发出的噪声,那么就是由交通委为主进行管理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月15日 00:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多违约金相关文章
  • 承租人违约终止合同退不退房租
    一、承租人违约终止合同退不退房租1、承租人违约终止房屋租赁合同的,构成合同违约,要承担违约责任,但要不要退还租房,要依据实际情况而定:(1)如果租赁合同有约定的,按租赁合同约定处理;(2)租赁合同没有约定的,双方可以协商约定,如果协商不成的,可以申请仲裁或者向法院起诉解决纠纷。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零四条二、房屋租赁合同违约怎么办房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况,我们分别讨论。1、出租方违约,一般有这样两种情况:(1)一是如果出租方反悔不出租房屋,或者要求提前解除租赁合同的,则承租方有拒绝解除合同,要求继续租赁;如果被强行退租的,则应该按照合同约定支付违约金,没有约定的,则要赔偿承租方实际损失,包括装修折旧、可能的收益损失等等,但这些都需要举证;(2)二是如果出租方拒绝维修的,则承租方有权自行维修,并要求出租方承担相应费用。2、
    2023-06-17
    309人看过
  • 房东违约终止租房合同,如何应对?
    房东提前终止合同可以要求其承担违约责任。如果是因为承租人的过错,租金没有及时支付,承租人可以尽快支付租金,并与房东协商,避免解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担责任,但是担保合同另有约定的除外。遇到二房东怎么办1、关键要确定二房东的身份,比如身份证之类的真伪。2、要二房东出示与大房东(屋主)签订的合同,看清楚合约到何时到期。否则,无法确定租期能租多久。万一二房东与大房东的合约马上到期了,再跟签定了新的合同,大房
    2023-07-07
    480人看过
  • 违约租房合同终止协议书范本
    一、违约租房合同终止协议书范本出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县),出租房屋面积共___平方米,房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共_____个月。自____年___月___日起至___年__月__日止。乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为________使用。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。3、经双方协商该房屋每月租金为_______元;租金总额为______元(大写___万___仟___佰___拾___元整)。4、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。5、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分
    2023-04-22
    51人看过
  • 租房违约超过几日可终止合同?
    租房违约超过多久可终止合同,这个要看双方在合同中是如何约定的,法律上是没有明确的做出规定;(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。(二)对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。一、如何计算租房终止合同违约金(一)如果租赁合同
    2023-06-28
    288人看过
  • 房产公司终止物业合同违约金
    对于合同终止的具体违约金,法律没有明确规定,一般是以因违约造成的实际损失为准。但是,计算违约金,可以采取以下几个方法:1、按照合同约定的违约金金额或者约定的计算方式计算违约金金额。根据《民法典》第五百八十五条的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另外一方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、未约定违约金或约定不明确的合同,可以依照合同终止造成的损失或者合同标的金额计算违约金。一、合同终止有什么法律后果1、合同终止后,便失去了法律上的效力。除法律另有规定外,原债权人不得主张合同债权,债务人也不再负合同义务,债权债务关系归于消灭。同时,合同关系的终止,使合同的担保及其他从权利义务关系也归于消灭。如抵押权、违约金债权、利息债权等和主债权一样也归于消灭。2、合同终止后,还应清理一切有关合同关系的手续,如负债字据的返还与注销。合同权利义务终止后,债权人应将
    2023-03-01
    297人看过
  • 房客违约合同算中止吗
    租客违反租赁合同约定的,属于合同违约,而不是合同中止,租客要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百二十七条【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房客不交房租怎么办下面由我为大家解答。房客不交房租,我们如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。无论金额的大小,可以通过口头诉讼来处理,这是一个非常简单的司法程序,这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼,房东可以停止合同并且将房客驱逐出去,同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤
    2023-02-14
    82人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开
    #违约金
    词条

    违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>

    #违约金
    相关咨询
    • 因噪音提早终止租房合同怎么维权
      青海在线咨询 2023-07-26
      因房屋噪音提早终止租房合同,如果噪音的产生与出租人和出租房屋无关的,出租人没有过错的,那么承租人提早终止租赁合同属于违约情形,应当承担违约责任。 对于邻居装修等导致的噪音,可以和邻居协商解决,协商不成可以向物业投诉,由物业进行制止,也可以报警处理。
    • 因噪音提早终止租房合同的法律依据是什么?
      江苏在线咨询 2023-10-15
      律师解答 因噪音提早终止租房合同一般不算违约。根据法律规定,房屋出现噪音扰民问题的,房东应积极配合租客解决问题。如果无法解决噪音问题,并且噪音问题严重影响租客日常生活的,租客可以解除合同。
    • 房子被噪音影响有无噪音建议终止合同吗
      四川在线咨询 2022-07-07
      1、事先商定的情形 2、与承租人商量一致 3、民法典限定的法定解除的情形:1)承租人无正当借口未支付或者迟延支付租金的,出租人能够要求承租人在合法时限内支付。承租人逾期不支付的,出租人能够解除合同。2)承租人未经出租人认可转租的,出租人能够解除合同。3)承租人未按照商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,招致租赁物受到损失的,出租人能够解除合同并要求赔偿损失。4)不定期租赁合同。但是应在合法时限之前
    • 租房子发生噪音退租算违约金吗,房子
      山西在线咨询 2022-08-15
      1.在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。 2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。 4.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金
    • 租客噪音扰民房东有权终止合同吗,法律的规定是什么
      西藏在线咨询 2023-06-15
      租客噪音扰民如果符合合同约定的解除条件的,房东有权终止合同。如果租客不搬出租赁房屋的,房东可以按照约定向仲裁机构申请仲裁,没有约定仲裁的,可以依法向人民法院起诉。