买房遭毁约怎么办
来源:互联网 时间: 2023-02-22 10:30:58 117 人看过

遭遇到合同违约,作为守约方,首先应该沉着冷静,分析对方的违约动机,通过各种渠道对违约方进行劝导,并保留相关证据;在合理的范围内,适当做出让步;协商不成,可以走法律程序,维护自己的合法权益。

一、违反合同应承担什么法律责任

违反合同约定义务的,合同当事人应当承担违约责任。违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。常用的违约责任的承担方式:

(1)继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的,守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行,直至达到合同目的。

(2)采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件,在不需继续履行而只需采取适当补救措施时,即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的,可以合理选择修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

(3)违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。

(4)赔偿金。指合同各方在合同中约定的,一方因违约给对方造成实际损害的,按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

二、合同的违约金怎样计算

合同违约金的计算方法有:

1、要看合同对违约金是否有约定,有约定就按合同约定计算违约金。本协议可以是具体金额,也可以是违约金的计算方法;

2、如果合同对违约金没有约定,或者约定不明确,就要看守约方因对方违约给自己造成了多大的损失。损失金额是违约方应承担的违约金;

3、如果守约方的损失不容易计算,也可以根据违约方因违约而获得的利益计算,可以作为违约金的金额。

三、合同违约金计算的三种情况分别是什么

合同违约金计算的三种情况分别是:

1、要看合同对违约金是否有约定,有约定就按合同约定计算违约金,本协议可以是具体金额,也可以是违约金的计算方法;

2、如果合同对违约金没有约定,或者约定不明确,就要看守约方因对方违约给自己造成了多大的损失,损失金额是违约方应承担的违约金;

3、如果守约方的损失不容易计算,也可以根据违约方因违约而获得的利益计算,可以作为违约金的金额。

根据《中华人民共和国民法典》规定,借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月27日 08:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多借款相关文章
  • 二手房交易程序绕过中介买家毁约业主遭
    B先生是位业主,通过中介找到买家后也甩开了经纪人,只收取了少许定金,并约定了先过户后付款,就去国土局递件办理过户。但不想买家又看好了其它的房而毁约,并且因为损失了定金而不愿配合B先生办理撤件手续,这下可害苦了B先生,由于没有见证人,各种撤件手续办下来花了几个月,耗费两万多。据统计,80%以上业主都是第一次做买卖二手楼交易,大多不了解个中详情,而且买卖二手楼也不同于在市场买菜,可以一手交钱,一手交货。从谈价、签约,到下定、交首期款、过户、付余款,再加上按揭等等,没有多少行外人能搞得明白。而且即使搞得明白,实际操作也有很多困难,操作起来存在很多风险。毕竟,仅仅一个先过户、还是先付款,付多少才合适的问题,就可以难倒所有的自行交易者。中介公司在整个交易过程中实际上还扮演了一个风险承担人的角色,它分别同买卖双方签定委托代理合同,等于把一个复杂的过程分解为买和卖两部分,买卖双方都直接面对中介。这样对于
    2023-04-22
    482人看过
  • 二手房退房后二手房卖方毁约不买了怎么办?
    二手房交易中,买方毁约不买的,卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任,并向卖方支付违约金、赔偿金等;如果守约方拒绝行使合同解除权,则可以要求违约方继续履行该合同。一、租房合同一方违约怎么办如果有违约金条款的,守约方可以要求违约方支付违约金;如果没有约定违约金,由于房屋租赁合同不适用于强制履行,守约方就只能要求违约方赔偿损失或者采取补救措施。如果违约方还是拒绝继续履行合同和承担违约责任,守约方可以向违约方所在地法院提起诉讼解决纠纷。二、住房面积缩水原因和处理方法住房面积缩水超出百分之三时,买方可以选择解除合同要求卖方返还已付购房款及利息,拒绝行使合同解除权的可以要求卖方对超出部分双倍返还;未超出3%时买方可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格,要求卖方进行差额返还。三、房屋买卖合同签订后银行未发放贷款谁的责任卖方买方都有责任,中介公司也有责任。买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买
    2023-02-22
    425人看过
  • 买房毁约赔多少违约金
    购房合同毁约赔偿标准并没有明确规定,一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。我国相关规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。一、我国建筑工程合同违约金上限是多少1、一般来说,合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁
    2023-02-04
    286人看过
  • 买卖合同纠纷-购买二手房遭遇业主违约怎么办
    一、“330新政”主要内容是什么?主要内容有两方面:1、调整贷款首付比例。首套房公积金贷款首付比例从30%下调至20%;二套房原则上不批准公积金贷款,已结清相应购房贷款的二套房公积金贷款首付比例不低于30%。首套房商业贷款首付比例不低于30%,二套房商业贷款首付比例从70%下调为40%。2、营业税免征期从5年改为2年。二、“330新政”对深圳二手房楼市产生了什么影响?330楼市新政一出,几乎无需专家预测,市民全体一片哗然,地产中介一片沸腾,深圳二手房楼市迎来了疯狂涨价潮。新政前市值约180万左右的房子,截止当前,市值约250万,相比增长约40%左右。疯狂涨价第一时间诱发了业主疯狂违约潮。部分业主再三反价,部分业主宁愿赔偿也要违约。按照一般地产中介的买卖合同格式合同版本:违约责任大多为双倍返还定金或按照房屋成交价的20%支付违约金。依照房价涨幅40%计算,即使承担了20%的违约金,业主让然可
    2023-05-05
    249人看过
  • 买二手房一方毁约了不能过户二手房怎么办
    在二手房的买卖合同当中,如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话,卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的,但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括:行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等,当符合条件之后才能够有后续的维权行为。具体来讲,在一方明确违约之后,另一方可以向法院或者是向对方协商,提请继续履行,也就是说,卖方可以有权要求买方继续履行合同,继续购买房屋。当然,这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出,如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话,就不可以提请继续执行。购买二手房一方违约应怎样应对购买二手房一方违约的,另一方可以要求违约方承担违约责任,支付违约金,没有约定的违约金的,可以要求违约方支付损害赔偿,损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失;包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见
    2023-07-23
    52人看过
  • 租赁房屋遇到毁约怎么办?
    租赁房屋遇到毁约的处理办法:1、守约方可以要求违约方依法承担相应的违约责任;2、合同有约定的,按合同的约定承担责任;3、没有约定的按实际损失进行赔偿。合同被确认无效后,承租人尚欠出租人的租金不再给付,而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费,指导租金高于合同约定的租金标准的,以较低者计。一、中介不付房租怎么办中介不付房租可以收回房子解除合同。承租人不按约定支付租金的,会构成合同违约,经催告后仍不支付的,出租人可以解除房屋租赁合同,要求承租人承担违约责任。根据我国相关法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。二、租房合同出现违约金怎么算(一)如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例来支付。(二)约定的违约金过高或者过低可以请求变更,约定的违约金超过实际的损失30%的可以认为约定过高,可以要求降低
    2023-06-22
    67人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #借款
    词条

    借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>

    #借款
    相关咨询
    • 买二手房二手房毁约不买房子法律怎么办
      内蒙古在线咨询 2021-11-29
      二手房买受人违约不买,买受人应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。卖方可以起诉房屋所在地人民法院,要求买方继续履行房屋买卖合同,赔偿损失。如果合同不能继续履行,卖方可以主张合同约定的违约金,实际损失高于违约金30%可以主张赔偿实际损失。
    • 买方不买二手房导致买房方毁约应该怎么办
      福建在线咨询 2022-07-02
      二手房交易中,买房违约的,应当向卖方承担合同约定的违约责任,合同没有约定的,卖方也可以要求其承担相应的损失赔偿责任,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当
    • 二手房约定毁约后,买卖双方会怎么办
      甘肃在线咨询 2022-04-10
      1、在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔偿买方的损失。 2、房主签约后却反悔,购房者的利益变得十分错综复杂,至于违约金的数额,一般为定金的两倍,但也要看合同具体约定的数额是多少,如果约定数额很大,那卖方届时就很可能是得不偿失。 3、也有多种情况的发生,比如卖方因转让房屋处于查封状
    • 购房者反悔不买导致毁约怎么办?
      北京在线咨询 2022-07-03
      购买者反悔不买,如果已经收受了定金,此时可以不返还定金。如果签订合同后,对方反悔不买,可以要求继续履行合同。也可以解除合同并要求对方承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定
    • 二手房没买到就毁约不退怎么办
      山东在线咨询 2023-03-10
      在二手房的买卖合同当中,如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话,卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的,但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括:行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等,当符合条件之后才能够有后续的维权行为。具体来讲,在一方明确违约之后,另一方可以向法院或者是向对方协商,提请继续履行,也就是说,卖方可以有权要求买方继续履行合同,继