买房遭毁约怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-22 10:30:58 117 人看过

遭遇到合同违约,作为守约方,首先应该沉着冷静,分析对方的违约动机,通过各种渠道对违约方进行劝导,并保留相关证据;在合理的范围内,适当做出让步;协商不成,可以走法律程序,维护自己的合法权益。

一、违反合同应承担什么法律责任

违反合同约定义务的,合同当事人应当承担违约责任。违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。常用的违约责任的承担方式:

(1)继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的,守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行,直至达到合同目的。

(2)采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件,在不需继续履行而只需采取适当补救措施时,即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的,可以合理选择修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

(3)违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。

(4)赔偿金。指合同各方在合同中约定的,一方因违约给对方造成实际损害的,按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

二、合同的违约金怎样计算

合同违约金的计算方法有:

1、要看合同对违约金是否有约定,有约定就按合同约定计算违约金。本协议可以是具体金额,也可以是违约金的计算方法;

2、如果合同对违约金没有约定,或者约定不明确,就要看守约方因对方违约给自己造成了多大的损失。损失金额是违约方应承担的违约金;

3、如果守约方的损失不容易计算,也可以根据违约方因违约而获得的利益计算,可以作为违约金的金额。

三、合同违约金计算的三种情况分别是什么

合同违约金计算的三种情况分别是:

1、要看合同对违约金是否有约定,有约定就按合同约定计算违约金,本协议可以是具体金额,也可以是违约金的计算方法;

2、如果合同对违约金没有约定,或者约定不明确,就要看守约方因对方违约给自己造成了多大的损失,损失金额是违约方应承担的违约金;

3、如果守约方的损失不容易计算,也可以根据违约方因违约而获得的利益计算,可以作为违约金的金额。

根据《中华人民共和国民法典》规定,借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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