对于业主来说,拿到期待已久的新房无疑是一件高兴的事。但收楼、验房同样也是摆在业主面前的一门“必修课”。目前市场上交付的楼盘质量参差不齐,很多楼盘在收楼后都出现了大大小小的问题。其中,不少业主是因为缺乏相关的验收知识,过于相信开发商,对“走过场”的验收过程毫不在意。当业主签字验收后,发现新房问题不断,要求开发商进行整改时,却遭到开发商的一再推脱。
那么,究竟正确的收楼程序是怎样的?又有什么细节该注意呢?
第一:“三书一证一表”是否齐全。收房前切记查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。倘若证件不全业主一定要拒绝收楼。按照法律规定,业主一旦签了文件再去看房,就被视为对房屋质量的认可。所以业主一定要坚持先验房再签文件。
第二:核实相关信息(面积最重要)。带上购房合同或副本,确认购房合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图一致。同时也要按购房契约约定的面积误差的条款来结算面积,如有出入,应根据实际情况进行处理。例如业主对实测面积有疑问的,可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井等等。
第三:实地验收房子。验房前仔细研究合同中的条款,充分了解交付条件并明确自己的权益。验房时要备齐相关资料,找一位有经验的专业人士陪同,并做好验收记录,减少收房验房细节上的疏漏。如果自己没有经验,那就要记住交付房屋过程最容易遇到的几个问题,如墙面、地面出现空鼓,外墙局部开裂,墙面局部渗水、门窗质量不达标等等。另外,验房时还要检查暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱,闭存水试验,水表空转等问题。
最后,还有几个小窍门分享给大家:
1、正常验房时间需要2至3个钟头,建议早上8点,或下午2点半前去验收。不要集中在前几天去收楼,因为办理各项手续需要耗费大量等待时间,同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张。有条件的可以请专业人士帮忙;
2、为了避免不必要的纠纷,建议先不要交付一切物业费用及相关费用,在房子确认无误后并且验收签字后,在交付费用。
-
哈尔滨正确的收房程序是怎样的,又有什么细节该注意
224人看过
-
二手房验收的程序是什么,房屋验收时应注意什么细节?
412人看过
-
养老保险该注意的细节
154人看过
-
买房子应该注意什么细节
237人看过
-
股权转让的注意细节是什么
208人看过
-
商标注册的流程及注意细节
348人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
-
执行的程序及细节是怎样的?台湾在线咨询 2022-10-29首先,法院会先向被告下达履行判决通知书,通知被告在多少日内履行判决书上的义务,逾期不履行将采取强制措施。其次,如果在通知书期满后被告不自动履行,那么根据判决确定的履行义务条件,根据不同的情况法院采取不同的办法。如果是金钱给付,那么法院会查询被告人的银行账户,看是否有存款。可以要求被告人所在单位不得支付其工资,要向法院支付工资;可以向被告人的债务人要求其向法院履行还款义务等。如果是行为,并且是可以代
-
-
正确的借条怎样写有什么需要注意的辽宁在线咨询 2023-03-29应做到以下几点: 1、由借款人手写借条全文并签字,不要打印; 2、借条内容表述准确,不要产生歧义; 3、要求写清借款时间、借款用途、利息约定、还款期限; 4、贷款人交付钱款时,尽量不要现金交付,尤其是大额借款,要通过银行汇款的方式进行,且对方的户名和借款人一致; 5、如对方信用或还款能力欠佳,可要求提供担保或保证人。 备注:借款人是指债务人也就是需要借钱的人,贷款人指债权人即提供借款借钱给别人的人
-
签订装修合同应该注意什么样的细节贵州在线咨询 2022-03-18一、签订装修合同应该注意什么样的细节会有很多的注意事项: 1、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。 2.了解装饰公司工程及施工资格和装饰公司洽谈时,要了解装饰公司的工程施工资格。装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格,还要检查该公司的营业执照。此外,公司有无正规的办公