租赁合同属于我国民法中典型的有名合同之一。出租人和承租人双方协商一致订立的将租赁物（常见的是房屋、大型设备等）交付给承租人占有使用，承租人支付租金的合同，既可以由出租人或者承租人一方提供后，双方再进行商量敲定，也可以直接由双方协商一致主要条款后订立，其余细节待后期签订补充协议。应当注意的是，租赁合同的租赁期限最长不能超过20年，但并不意味着双方的租赁合同中只要约定超过20年的就整个合同无效，假设双方约定的租赁合同期限是25年的，那么仅仅是指合同这一项条款的约定超过20年的部分（5年）是无效的，法律只承认你们的租赁期限为20年，合同的其他条款效力不受影响，也不妨碍你们的租赁合同20年到期后再接着续订。

一、什么是不定期租赁合同

不定期房屋租赁合同是指当事人未约定租赁期限、租赁期限不明确或者租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。不定期租赁合同的法律后果为承租人可随时通知出租人解除不定期租赁合同，出租人也可以随时限制解除不定期租赁合同，但应在合理期限前通知承租人，并给予承租人合理搬出租屋的期限。租赁期限不得超过二十年，超过20年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二、房屋租赁合同备注写什么

1、合同主体房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。3、租赁期限租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。4、租赁用途租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。5、租金支付租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。