房屋外立面质量问题怎么办-法师兄

房屋外立面质量问题怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-27 18:48:31 244 人看过

一、房屋外立面质量问题怎么办

若房屋存在质量问题，可通过协商方式予以解决。对于尚处在保质期内的房产，开发商需承担维修义务。而业主若自行出资进行修缮，开发商亦需负担相应的修缮费用。若是其他类型的房屋质量问题，则须根据个案情况，制定适当的处理方案。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规则，若质量问题严重干扰了正常的居住使用功能，买方有权撤销合同并要求赔偿损失。对于已交付使用的房屋，若存在质量问题且在保质期内，卖方必须承担修复责任；若卖方拒绝或延迟修复，买方可自行或委派他人进行修复，修复费用以及修复过程中产生的其他损失均由卖方承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、一房二卖差价怎么处理

若房屋买卖未果，买方有权向开发商提出赔偿请求。依据《民法典》第五百七十七条规定，一方未能履行合同义务或存在违反约定情形时，应承担相应的违约责任，例如继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等。

依照《民法典》第五百八十四条之规定，赔偿金额应与违约所致损失相当，包括合同履行后可获取的利益，但需在对方签订合同时可能预见或应当预见的范围内。

在一房二卖的情况下，差价部分应予赔偿，具体赔偿方案可通过协商或诉讼途径确定。

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