拆迁房屋如无房产证、买卖合同及买卖相关事宜,公证处一般不予公证。拆迁房屋是指国家向开发商征收土地,开发商向原土地使用者出售的房屋。如果拆迁人没有房产证,只有与开发商签订的拆迁协议。由于协议只是对未来事情的一种约定,拆迁房屋不能在房地产交易大厅办理转让和更名手续。买受人只在房管局向拆迁房屋发放房产证后,才能到房地产交易大厅办理过户手续。所以在这种情况下,购买拆迁房屋风险很大,一般公证处不予公证。
回迁房协议可以改名了吗
回迁房可以更名
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。
如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
回迁房更名的手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
《关于回迁房的法律法规》规定:
回迁房更名手续确实要的时间很长.办理回迁房房产证之前,开发商需要缴纳土地出让金和维修基金!而回迁房开发商并不怎么挣钱,所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止,将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税,然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约(双方都要到场)以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。
关于房子有非常多种类型,包括安置房,保障性住房,回迁房等,回迁房如果要更名的,手续会花费比较长的时间,在办理房产证的时候,开发商是要缴纳土地的出让金还有维修的基金的,现实生活中,一般都会拖延缴纳费用的时间。
《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
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