开发商迟延交付房屋时买房者怎么行使解约权-法师兄

开发商迟延交付房屋时买房者怎么行使解约权

来源：互联网时间： 2023-07-27 14:11:29 294 人看过

开发商迟延交付房屋时买房者行使解约权的具体情况如下：

1、迟延履行解除权的性质合同的解除分为协议解除、约定解除和法定解除；

2、迟延履行解除权的行使法定解除权属于单方合同解除权，在方根本违约时，另方即享有解除权；

3、迟延履行解除权的法律后果合同解除的直接法律后果是使合同关系消灭，合同不需要再继续履行。

房屋买卖的面积变更，买房者可以要求开发商退房吗？

根据《商品房销售管理办法》的规定，经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。

开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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