今年年初，一套开价100万元的二手房，业主平均还只肯便宜2.3万元，而到8月份已经可以便宜4.9万元。8月份有75.4%的二手房降价成交，平均降幅接近5%，是近两年议价空间最大的一个月。昨日，满堂红、合富置业两家中介公司发布报告表示，8月份议价成交加大，有业主故意放高价再让价3%左右成交。

有业主故意放高价再让价

在一手楼市优惠促销加剧之下，二手楼市的议价空间也不断扩大，降价成交的房源比例不断升高。满堂红表示，8月份广州二手住宅平均降幅为4.9%，是近两年来的最大值，降价成交的房源比例达75.4%之多。

合富置业亦表示，让价幅度稍大的物业多集中在番禺、花都、黄埔以及白云等外围以及近郊片区，让价幅度约为3%-5%。让价业主心态各不相同，有故意高价放盘，再小幅让价3%左右，实际成交价格仍略有上涨;部分业主遇到可一次性付款的买家也让价5%左右成交，但按揭付款则坚持原价交易。

虽然目前广州的二手楼价较去年同期有20%以上的涨幅，但实际上降价幅度已经超过去年4·15新政之后市场最为低迷那几个月份。满堂红研究部高级主任肖文晓说。

满堂红数据显示，今年1月份，二手楼市降价幅度只有2.3%，此后随着调控的不断深入数值一路走高，到8月份已经上涨至4.9%的高位，这比去年降价幅度最大5月份的4.6%还要高。

限购下投资客转投二手商铺

8月份政府明确发出二、三线城市限购的信号，部分买家观望情绪愈发严重。合富置业首席分析师龙斌表示，目前买家还价现象普遍，还价幅度集中在5%-10%，个别买家甚至高达20%左右。而看楼量、成交量、吸客量亦处于低位，换房者的表现更甚。

值得注意的是，合富置业的研究报告还显示，受通胀高企的影响，长线投资型买家的比例有所上升。受住宅限购影响，不少投资者转投商铺市场。合富置业分析，上月广州二手商铺的买卖成交量较以往明显增加，陈家祠、上下九、江南大道等中心区域优质地段的50平方米以下小面积临街商铺受到投资客的热烈追捧。从价格看，商铺的售价普遍较2010年上涨了两到三成。