签了购房合同后悔了可以退定金吗-法师兄

签了购房合同后悔了可以退定金吗

来源：互联网时间： 2024-07-07 07:06:49 410 人看过

一、签了购房合同后悔了可以退定金吗

关于购房定金能否退还的问题，需要明确指出，这是有法律依据和前提条件的。

若因卖方自身原因而未与买方签订购房合同，此时其有权向卖方提出退还定金之请求；反之，如非买卖双方的原因导致无法签署合约，则同样应当由卖方负责返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、签了购房合同还可以退定金吗

根据《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。

如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同的。

即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“签了购房合同后悔了可以退定金吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房定金可以退吗签了不退定金协议

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。一、合同定金可以退吗合同定金可以要求退还，但是能否全部退回需要看具体的情况。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。二、没有合同的定金能退吗没签合同定金能不能退，这个问题不能一概而论，最重要的是看那个交易情形是不是适用定金罚则的。如果适用，那就是不能退的了。当事人可以约定一方向对

2023-06-25

400人看过
定金
买房交了定金，签订了购房合同没签任何手续，可以退房吗

买房交付定金以后，未能签订合同，定金是否应当退还的，要看双方未签约的原因，具体分析如下：如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出卖人违约的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金。由于当事人双方无法承担责任，双方无法签订合同的，卖方存款返还给买方。如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致，而未能签订合同的，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。交了购房定金没签合同定金可以退吗如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规

2023-08-05

452人看过
退房
网签合同签了以后可以退房吗

一、交了首付签了合同和网签可以退房吗能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下：退房条件1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据

2023-03-27

425人看过
法律综合知识
买房后悔了定金退吗

一、买房后悔了定金退吗在交付购房订金后，倘若您已经产生了后悔之心，那么非常抱歉告知您，由于订金具备法律约束力，所以其款项将无法予以退回。然而，若情况发生逆转，转变为收取订金一方对此感到后悔，不愿与您达成购房合同协议，那此时的处理规则便发生变化。根据自2021年正式实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定，若债务人未能按照约定履行相关债务，订金可直接冲抵成交价格或由债权人收回；反之，若给付订金一方未能按照约定履行债务义务，导致合同目的无法实现，则无权再行要求对方返回订金；而对于接受订金的一方来说也是同样道理，如其未能按照约定履行债务，造成合同目的难以实现，应对收取方双倍返还订金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定

2024-03-05

141人看过

定金
卖房定金退了，后悔了

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保。，因不能归责于双方的原因，导致商品房买卖合同未订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。不可抗力的情况下可以退还定金。如果购房者因其他原因不想在交付定金后购买房屋，定金不予退还。卖房定金协议应具备什么内容卖房定金协议应具备以下内容：1、房屋出让人和受让人的基本信息，如姓名、联系方式、地址等；2、双方一致，签订合同的意思表示真实；3、关于出让房屋的相关情况，包括房屋的位置、面积、现有设施、周围环境等；4、房屋转让金额、支付方式、支付期限等；5、关于房屋的权利证明；6、双方的权利义务；7、双方违约责任及争议解决方式；8、约定的其他事项；9、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，本协议自甲乙双方签字之日起生效；10、当事人签字，盖章，并注明签订合同的日期。卖房定金协议的书写是基于双方意思一致的情况。最高人民法院《关于审理商品

2023-08-08

226人看过
法律综合知识
签了购房合同已付定金可以不买了吗

一、签了购房合同已付定金可以不买了吗当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行

2024-01-10

105人看过
法律综合知识
买房签了认购书又后悔交的定金能退吗

一、买房签了认购书又后悔交的定金能退吗买房签了认购书购房者后悔毁约的定金不能退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金能退；售房者后悔毁约的定金能退双倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房认购书定金能退吗如果买方依约交付了房款给卖方，购房认购书的定金能退；如果卖

2024-01-03

202人看过
仲裁机构
后悔签了合同可以撤销吗

签订合同后悔了不可以撤销。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。一、利息过高可否主张解除合同利息过高可以要求解除合同。当违约方继续履约所需财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益时，应允许违约方解除合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。二、已部分履行的协议是否能反悔已经履行的部分合同不能后悔。合同是双方在平等自愿的基础上达成的意思表示的合同。依法成立的合同受法律保护，对双方都有约束力。合同生效后，双方应当按照合同的约定全面履行义务。因重大误解订立协议，在订立协议时明显不公平的，或者一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方违反真实意思订立的协议，受害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。有撤销权的当事人自知道或者应

2023-06-27

343人看过

法律综合知识
购房签了合同退定金怎么退

一、购房签了合同退定金怎么退购买房屋时，如已支付了定金且按照约定履行了相关义务，那么定金便可以充当成交价格，或者予以退还。如果支付定金的一方严格遵守了合同条款，但却无法实现合同目的的情况下，该定金应当全额退还；若履约失败的责任并非发端于任何一方，则定金也可以退还；然而，若仅因收受定金者的单方面违约行为导致履约失败，那么定金将被退还并加倍赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

2024-07-10

268人看过
法律综合知识
购房合同签了还可以退房吗怎么退

一、购房合同签了还可以退房吗怎么退在签署购房协议之后，确实是有可能撤销该项交易的。在此情况下，购房者有权与房产出售方进行深入的协商以达成解除购房协议的共识。1、若是双方当事人能够基于其共同意愿来进行谈判，最终达成对购房协议解除的约定，这自然是最好不过了。然而，假如在达成该项协议时，购房者已经支付了一定数量的定金且屋主并未出现任何足以阻碍履行协议的法定情形，那么在这种情况下，出卖方将不负有退还购房者所支付定金的义务。2、假如双方当事人无法就解除购房协议达成共识，同时又不幸地发生了购房方由于自身原因而造成无法继续履行协议的法定情况，而且该问题由于购房方的过失而导致必须解除协议的话，那么购房者需要为此承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六

2024-03-01

301人看过
法律综合知识
买房交了定金就可以签购房合同吗

一、买房交了定金就可以签购房合同吗回答您的疑问，并非如此，在支付了订金以后，仍需支付首付款项。首先，应依照程序，先行支付定金，然后在约定时间内缴纳首付款并签署相关合同。在支付定金当日，您将有机会与开发商共同签署购房协议，其中明确规定了购房价格、付款方式以及其他相关事宜。大约一周左右的时间过后，您将有机会再次与开发商进行会面，并在此次会议上支付首期款项，同时与开发商签署正式的购房合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、是不是交了定金就签购房合同不是的，交完定金后需要交首付。先交定金，之后交首付的时候再签合同。交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经

2024-04-19

150人看过
法律综合知识
购房定金合同签了如何退

一、购房定金合同签了如何退根据常规情况，此类款项通常是无法退回的。然而，在特定条件下，我们还是可以考虑退款申请：首先，如果开发商在其与购房者签订的认购意向书所规定的期限内，将该购房者已经预定的房产出售给其他第三方，从而导致购房者无法按照原计划进行正式的合同签约，在此种情况下，我们应该双倍奉还该购房者的定金；其次，假如开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式的合同，甚至因为这些原因使得合同最终被判定为无效，那么开发商就有责任归还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失；再者，如果双方只是因为在正式合同以及相关的补充协议中对于某些关键性的条款无法达成共识，而这与认购意向书中的内容并无直接关联，进而导致合同签约失败，那么双方都没有违反任何约定，此时开发商应当全额归还购房者的定金；最后，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等重要条款并未做出明确

2024-07-13

174人看过

定金
合同签了定金交了卖家可以反悔不卖了吗

可以，法律规定可以行使不安抗辩权。不安抗辩权是指双方合同成立后，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止履行合同的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。法律依据《民法典》第五百二十七条【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化；(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务；(三)丧失商业信誉；(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第五百二十八条【行使不安抗辩权】当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当

2023-03-11

102人看过
法律综合知识
买房交了定金后悔了可以换房吗

一、买房交了定金后悔了可以换房吗在购买房产时，若您已经向卖方支付了定金，并且双方已经达成协议可互相更改交易房屋。根据现行法规，合法签署并已生效的定金购买房地产的合同须受到法律严格保护，在生效之后，所有签约方必须尽全力履行合同中的所有约定，除非各方共同商议并达成一致意见之后方可进行调整，任何单方面擅自修改行为皆属无效。如果当事人之间能够通过友好协商，共同修改合同内容，也是允许和允许的。关于买方所交付的定金应有一个明确的处理方式：应当将其折合成货款，或者予以退还回。当给定定金的一方未能依照合同规定完全履行义务或未能达到合同中约定的标准，从而使合同无法顺利完成的情况下，他们无权再请求返还他们所支付的定金；同样地，收到定金的一方未能按照合同规定依约履行职责，导致合同任务无法达成，此时需要同样支付对方双倍的定金作为赔偿。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有

2024-03-29

312人看过