农村安置房可否转让-法师兄

农村安置房可否转让

来源：互联网时间： 2023-04-23 20:03:10 386 人看过

一、农村安置房可否转让

农村安置房可以转让，但是需要在取得房产证后转让房屋，并且需要在本村村民之间进行转让。一般来说，交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。

二、安置房买卖的费用

安置房买卖的税费具体如下：

1.买房人需要的费用

（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

（2）交易费：3元/平方米

（3）测绘费：按各区具体规定

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2.卖房人需要的费用

（1）交易费：3元/平方米

（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、安置房可以贷款吗

符合条件的安置房可以申请贷款。

目前我国安置房分为两大类：

1.政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；

2.房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

1.安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2.是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

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