一、可以对不动产占有吗
不动产是不可以占有改定交付的。根据我国相关法律规定,只有通过交付才能发生物权变动的才适用占有改定规则。不动产所有权转移、抵押权设立、地役权设立均不适用交付主义。根据物权公示性的原则,物权的设立、变更、转让或者消灭应当以一定的可以从外部察知的方式表现出来,因此物权公示在不动产为登记,在动产为交付(占有转移)。而以占有改定取得的所有权移转,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、占有改定的要件
1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定,使受让人取得动产的所有权。
2、让与人成为占有媒介人,从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人,但让与人仍然是动产的现实直接占有人,占有改定的产生在于经济实践中经常发生的一种混合交易,所有权人将一项动产出卖给买受人,而买受人同时又将该物出租给出卖人。这样做的目的是为了使出卖人既可以获得卖价,又可以获得使用该物的权利;而买受人既可以获得物的所有权,又可以获得租金。同时满足双方当事人的需要,将法律关系简化,确定为占有改定制度。可见,受让人之所以同意以占有改定方式受让该动产,在于能使让与人继续直接占有、使用该物;如让与人以占有改定方式继续间接占有,则此目的难以实现,只能成立指示交付。
3、通过特定契约使受让人获得间接占有。此处的特定契约并非订立单纯的无法律关系存在的间接占有契约,而是达成租赁、借用、保管、让与担保等特定法律关系的合意,否则,抽象的改定不能使受让人取得间接占有,故不能使其取得所有权。特定契约标志着占有媒介关系的产生,让与人正是基于特定契约才得以继续占有已经出让的动产。就占有改定的效力而言,它虽然作为观念交付的一种,但仍是交付方式之一,应产生与直接交付相同的效果,标明物权的移转。虽然占有改定的公示性欠缺难以反映出权利真相,但在与物权移转相关的风险负担上却与直接交付的处理原则相同。虽然让与人仍然继续占有动产,但当动产非因为让与人的过错而灭失时,由于受让人是真正的权利人,此时风险责任应由其承担。风险责任移转的时间,应界定在双方合意达成占有改定的契约生效之时。假若该契约无效,则不产生占有改定的效力。
三、产权未登记会引起哪些房产纠纷
1、无法确定所购买房屋是否合法
目前,有的开发商在“五证”不全的情况下操作,本身就办不下产权证,业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。更有甚者,开发商只是项目公司,规定时限购房人不及时办理房产证,等到需要开发商提供资料办证时,开发商已不知去向,房屋就一直无法确立产权。
2、使不法开发商有机可乘。
在没进行产权登记以前,开发商作为产权人,可将房屋再次抵押。一旦出现问题,购房者的权益将严重受损。
3、不能上市再交易。
随着我国二手房市场的进一步开放、活跃,房屋买卖、投资逐步增多。但根据有关规定,没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。对于想进一步改善住房的购房人,无法实现卖房再购新房。
4、引起承租人的疑虑。
由于冒充房屋所有人骗取租金的事件屡见不鲜,承租人大多提高警惕,在租房前要求业主出示产权证明,以防上当,而不办产权证在出租房屋时遇到麻烦,将使出租人“以租养房”的计划成为泡影。
5、因不可抗力事件所遭受的意外损失将无法挽回。
一般来说,业主在偿还贷款期间房屋由保险公司承保,一旦发生意外,所得赔偿优先支付欠款,剩余归业主。如房款一次支付或偿清按揭贷款,房子就要由业主自己投保,这时产权证就成了必备条件。
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不动产被侵占可以要求返还吗
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对不动产能构成侵占罪吗
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占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有人可以是依法有权占有不动产或者动产,如根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物。 占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产。如借他人的物品,过期不还。占有人不知道自己是无权占有的,为善意占有;明... 更多>
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不动产不可以质押对吗天津在线咨询 2022-06-11不动产作为担保财产是不能转移的,因此不能质押,只能办理抵押手续。 1、质押的定义:质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管 2、不动产的定义:是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
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对不动产登记簿有异议可以更正吗香港在线咨询 2022-11-04权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。 更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。更正登记是彻底地终止现实登记的权利推定效力; 终局性地终止第三人依据不动产登记簿的记载对现实登记权利的取得,更正登记分为依申请的更正登记和依职权的更正登记两种方式。
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对方侵占遗产金额可以起诉吗内蒙古在线咨询 2023-01-29对方侵占遗产的,可以进行起诉。构成侵占罪的,一般判处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。侵占罪是指以非法占有为目的,将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。
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婚内侵占对方财产可以起诉吗辽宁在线咨询 2023-02-09婚内侵占对方财产是可以起诉的,但前提一定要有侵占的事实,同时还有明确的被告,再者就是有具体的诉讼请求和事实理由;婚内的财产是属于双方共同拥有的,不能一方进行隐藏、转移、变卖。