农村房屋没有房产证怎么继承-法师兄

农村房屋没有房产证怎么继承

来源：互联网时间： 2023-06-23 11:42:46 103 人看过

农村房屋没有房产证并不影响继承，但是影响继承后正常出售。

我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，具备福利性质，因此一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

一、宅基地继承权的规定

宅基地有保障农民基本住房需求、维护农村稳定的特定功能。目前我国宅基地使用权有严格的身份限制，宅基地使用权的流转仅限于本集体经济组织内部的成员。属于本集体经济组织成员内部的继承人可以继承宅基地使用权，但本集体经济组织内部成员的身份的继承人不能继承宅基地使用权。若非本集体经济组织因继承房屋而获得宅基地使用权，会因为其身份而无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况：

（一）该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险；

（二）是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。

值得注意的是，最新的《试点意见》指出，对非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地，由农村集体经济组织主导，探索实行有偿使用，有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。

二、宅基地上的房屋可以继承么

农村宅基地的继承实际上是指宅基地使用权的继承。

《中华人民共和国民法典》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的房屋、储蓄和生活用品等。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

我国目前土地和房屋是分别实行管理的。根据上述规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

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