买的房子产权到了怎么办?
根据国家现在的规定,房子70年到期后自动续约。
土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,70年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,
土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为:根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。
购买房屋的大多数小伙伴都容易混淆房屋产权和土地使用权问题。平时所说的40年、50年、70年到期,不是房屋产权到期,而是土地使用权到期了。
不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。
房屋所有权(即房产权)的期限为永远,而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。也就是说,房子的所有权是永远的,没有期限限制,只要房子不塌,房产没有完全毁损灭失就能一直享有,产权证里也是没有期限登记栏的。
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