一、购房定金是否属于债权

依照《中华人民共和国民法典》之规定，定金系合同保证金之一种，其作用在于确保合同当事人严格履行合同义务。

因此，房屋买卖定金协议在法律性质上应被认定为债权担保协议。

具体而言，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条明确规定了定金担保制度，即当事人可通过约定向对方支付定金以作为债权担保。

定金合同自实际交付定金之时起生效。

定金的金额由双方协商确定；然而，其总额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不具有定金的效力。

若实际交付的定金金额多于或少于约定金额，均视为对原定金金额的变更。

此外，第五百八十七条还规定了定金罚则，即当债务人履行债务时，定金应充抵价款或予以退还；而对于给付定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定标准，导致合同目的无法实现的情况下，无权要求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定标准，导致合同目的无法实现的情况下，则需双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金是否能够退呢

购房定金能退。

购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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