买了二手房要多长时间可以卖-法师兄

买了二手房要多长时间可以卖

来源：互联网时间： 2023-07-29 22:07:54 108 人看过

一、买了二手房要多长时间可以卖

买了二手房在拿到房产证后就可以卖。

二手房再交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、二手房买卖的程序

二手房买卖的流程是：

1．到市房产交易中心评估价值；

2．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

3．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

4．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

5．到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

三、二手房买卖的材料

二手房屋买卖需要准备的材料如下：

1．产权人的身份证明，如身份证；

2．该房屋的产权证；

3．二手房买卖合同；

4．如申请过户登记，还需提交申请书等材料。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第一节　一般规定　　第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。\n　　房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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