以按揭贷款的方式买房，房产分割规定是：婚前一方以个人财产支付首付款登记在自己名下、二人共同还款的，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方以个人财产支付首付款登记在双方名下、婚后双方以共同财产支付首付款二人共同还款的，原则上产权比例各占百分之五十。

按揭贷款买房流程是什么？

一、按揭贷款买房流程是什么？

1、首先与开发商签订房屋买卖合同，

2、根据开发人员需提供材料：户籍证明、身份证、婚姻证明，通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入（开发商签署了银行的收入证明格式）来开发人员办理；

3、在银行批准通知后，银行标志，完成。

抵押贷款是购房人购买住房做抵押贷款和购买住房的房地产企业提供周期保证个人住房贷款业务。

抵押贷款的人最关心的是条件和程序，首先对抵押贷款需要提供的信息：

1、申请人和配偶的身份证原件及复印件三份账户（如果申请人和配偶不属于同一账户应该附上证明婚姻）。

2、原来的购买协议。

3、房价30％或更多的预付款收据原件、复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料及相关资产证明等，包括工资、个人所得税单、单位的发行的收入证明、银行定期存单等。

5、开发人员收集1帐户。

贷款程序和程序是这样的。

首先，请去银行了解情况。和相关的乐队在一起上面的信息申请个人住房贷款。

然后接受银行对你的评论，和确定数量的贷款。

它可以处理贷款合同，银行保险代理。房地产抵押登记和公证。

最后是银行发放贷款，贷款人每月还款和偿还本金和利息的注销手续。

通过上面的程序和流程，你可以通过抵押贷款获得一个新房子。通过记者上面的你应该去抵押贷款有了更深的认识，并且了解了贷款相关事宜，希望抵押的钥匙打开更多的属于你和我，他的新房子门口。

如何处理购房人按揭贷款？

建筑物抵押贷款在美国、日本、新加坡、香港和其他地方相当普遍，已成为发达国家和地区流行的一种融资方式构建。在国内，抵押贷款近年来，它已在北京、上海、深圳等城市开始介绍。在房地产市场提供抵押贷款建设其销售业绩比其他建筑物。

二、建筑物抵押的具体程序如下：

（1）选择房地产

购房人如果你想构建抵押贷款服务，选择住房应重点理解内容。购房人在广告或通过销售人员的介绍，有些物品可以处理抵押贷款，还应该进一步证实，开发商建设的房地产开发是一个银行的支持，以确保成功的获得抵押贷款。

（2）对抵押贷款的贷款申请

购房人在确认他们的选择的房地产抵押贷款银行得到支持，应该是银行或银行指定的律师事务所的了解银行对购房人得到抵押贷款支持的规定，准备相关的法律文件，把抵押贷款申请表。

（3）签订购房合同

银行收到购房人贷款申请提交给相关的法律文件，检查证实了购房人与抵押贷款条件，购房人同意贷款通知或抵押贷款承诺书。购房人可以和开发人员或其代理人签订《商品房预售合同销售。

（4）抵押合同的标志性建筑

购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署建立抵押贷款合同清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房人、开发商和银行持有建筑物抵押贷款合同和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。为期房，在完成后应当将抵押登记变更。通常，由于抵押贷款周期相对比较长，为了防止银行贷款风险，要求购房人对于生命和财产保险。购房人购买保险，应该上市银行为第一受益人，在贷款执行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押财产的价值。偿还贷款本息之前，保险政策，银行控股管。

（6）打开特殊还款账户

购房人在签订《抵押借款合同建设，根据合同，在指定的银行金融机构开放特殊的还款账户，签署代理权限、授权从账户支付银行的抵押贷款合同和贷款本息和信贷。银行确认与购房人抵押贷款条件，实现建设抵押贷款合同约定的义务。和手续，一次性划入开发商的贷款在银行开设帐户的银行监管，作为购房者购买买房子付全款或做抵押吗？

选择好房子，然后满足的问题是付款。不是所有的自己去买他们的房子可以拿出所有的房子的钱，所以他们有贷款买房子，或者抵押贷款买房，用明天的钱圆今天的梦。

三、支付整个部分的三大优势

1、支付整个截面来省钱

虽然第一个支付更多的钱，但在众议院的总和，可避免看到各种费用、银行利息等。因为它是一次性付款，所以可以和开发商谈判，进一步节省购买。

2、没有无债一身轻

支付所有的钱在未来没有经济压力，因为购房人可以不再担心房子钱，冷静后的安排财务计划。同时还节省时间，不要让任何信用认证，今日事今日毕。

3、开关容易

从投资角度说，支付所有的钱去买房子，然后出售方便，不需要得到银行贷款的限制，一旦房价上涨，切换到现金迅速，容易退出。即使不想卖，要有经济困难，也可以去银行抵押贷款。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。