结婚之前购买的房屋,如果是夫妻共同财产,房贷没有还完可以分割,但是分割之后需要等到房贷还完才可以过户。双方可以在离婚的时候先协议分割房产,等房贷还完再过户。
一、房贷还没还清可以卖房子吗
房贷还没还清可以卖房子。房贷没有还完可以卖,但是有一定条件的:
1、卖方有能力还贷的,先由卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户;
2、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户;
3、买卖双方都没能力,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。
借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
二、离婚后房子归孩子怎么过户
可以过户给孩子。
父母离异后,可以在住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证的前提下,协商把住房产权归夫妻任何一方或办理过户给子女。
如果是直系亲属,通过赠予或买卖的方式进行过户。夫妻双方需要携带双方的身份证,户口本,离婚证和离异协议。
而孩子需要携带身份证,户口本和婚姻情况证明。未成年子女还需要出生医学证明,并由父母代替签字办理过户。
最后,夫妻双方可以到该住房所属的房管部门办理房屋所有权的过户手续。完成这些手续后,父母就可以把房子过户给孩子。
三、二手房交易流程有何规定
1、买卖双方经中介撮合达成交易意向
对于买卖双方:要选择证照齐全、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
2、产权调查
产权调查也就是业内所说的查册,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
3、签合同交定金
4、评估
除了找银行评估,其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后,去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估,评估出来了之后做按揭。
5、卖家赎契、涂销和递件
赎契是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。
6、签署申请贷款合同、办理按揭
7、付首期及资金托管
8、交房
交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
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婚前买房, 老婆还没有还完, 离婚后我可以分割他的首付吗澳门在线咨询 2022-03-23婚前我自己有房产一处,她没有婚前财产,婚后我们为了买新房,用我婚前的房子向我的父母抵押,借了25万元来交新房的首付(我俩在借据上都签字了),到目前贷款仍未还完。 1。我想知道,如果我们离婚,她是否有权分割这25万? 25万是借款,是共同债务 2。我现在想还父母这笔钱,就必须要卖掉房子才有钱还,而她作为共有人,不同意卖房,那么我该怎么做?如果要起诉,应该谁起诉谁来要出这笔钱?她不同意卖房,你不可以卖
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结婚前有负债婚后买房还可以分割嘛湖南在线咨询 2022-09-11(1),一般应均等分割。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。(3)已尚未共同生活,按照习俗给付的彩礼的,或婚前给付导致给付人生活困难的,时可以请求对方退还彩礼。(4)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一
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