《民法典》明确规定,不允许住宅改商用,除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开办公司。所谓“利益相关者”指的就是楼内邻居。也就是说,虽然并未明确禁止住宅商用,然而这种变性是有限制的。业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为,损害其他业主、使用人合法权利的,使用人可依法向法院提起民事诉讼;物业公司发现业主或使用人有擅自“居改非”的行为时,经劝阻无效的,应在24小时内报吿业委会和有关行政管理部门;业主擅自“居改非”由区县房地产管理部门责令限期改正,恢复原状,可处1万元以上5万元以下的罚款。所以说“住宅商用”必须征得邻居同意。
商用房与住宅房的主要区别是
1、土地出让年限不同:商用房的土地使用年限是40年,住宅房的土地使用年限是70年;2、商用房的水电费大约比住宅房的水电费搞一倍左右;3、物业管理费不同:商用房的物业管理费普遍高于住宅房;4、商用房可以做住宅,但住宅楼不可以做商用房。
住宅可否商用
住宅是否可用于商业用途,我国法律并没有明确的禁止性规定,而《民法典》明确规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。对“住宅改商用”现象作出了明确规范,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。由此可见,住宅商用并非为法律所禁止,而是符合一定的条件及程序就完全可用于商业用途。
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