按揭贷款购买房产有哪些要注意的-法师兄

按揭贷款购买房产有哪些要注意的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 14:44:35 392 人看过

一、从房屋的真实性

买房之前要先想清楚，是买二手房呢?还是期房?还是现房?同时在看房过程要了解房子的真实的情况，现在很多黑心的开发商，卷款而逃得的人不在少数，所以在买房前一定要了解清楚。

二、从购买者的经济情况上看

自己收入比较低的话，是不建议按揭买房的，因为按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。若不能按时还款，按揭购买的房子就可能会拍卖、转让、或出售。

三、从签订合同上看

最好不要签订“连带违约条款”。一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

购买二手房，应该怎么做?

在二手房买卖交易时，根据现行政策，二手房的房龄会直接影响到贷款的年限和利率。房龄较长的二手房，还有可能面临难以申请银行贷款的风险。因此，市民在二手房交易的过程中，要注意留心该房屋的房龄情况，以避免不必要的法律风险。如果由于不熟悉相关贷款政策，购买了房龄为30年的二手房后，导致因经济负担过重而不得不放弃购房。不仅浪费了自身人力、物力，为讨要定金不得不将对方告上法庭，还有可能错过最佳的购房时机。购房者在签订房屋买卖合同时，要注意在显著位置中明确注明该房屋的房龄，同时在合同中明确约定买家有权依据民法典的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失，以便在今后面临矛盾和纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。

由于全国各地的三四线城市，接过了北上广深的枪，房价一个劲的涨，让很多人都不淡定了。没买到房子的好像一下错过了好几亿。而买到房子的，好像全都富了。

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