离婚时贷款房屋属于婚前一人贷款购买的话，另一方在分割共同财产时，只能分割婚后还贷部分，该房屋还是归个人所有。婚后贷款购买房屋的话，一般房屋是夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

一、房子是男方买的离婚时要赔偿吗

房子是男方买的离婚可以分：

1、属于个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割。

2、房屋属于共同财产的，在离婚时需要进行分割。

3、一方婚前以个人名义按揭购买房屋，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的。依据法律规定，该房屋为婚前一方个人财产，但双方婚后共同还贷款项，及还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿。

4、婚前、婚内父母出资购买房屋登记在双方名下，如果没有特殊说明，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时该房屋作为夫妻双方共同财产进行分割。如果登记在自己子女一方名下，则视为对自己子女的赠与，为个人合法财产，无需分割。

二、婚前只有首付款还完离婚时怎么分

婚前贷款购买的房屋，如果是由双方共同出资购买，离婚时可以协议决定房屋归属问题，协商不成的可以由法院判决，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是婚姻一方贷款购买的房屋，离婚时也先应由双方协议处理，协议不成由法院判决的，法院可以将房屋判决归该房屋登记一方所有，剩余的贷款也归该方属于其个人债务，对于婚后共同还贷和房屋增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。

三、法院一般怎样处理离婚房产纠纷

法院处理离婚房产纠纷的方式如下：

1、结婚前由一方个人出资购买房产，结婚前取得房屋产权，登记在自己名下，并还清贷款或全款购买，将视为该方婚前财产，离婚时不予分割。

2、婚前一方出资买房支付首付款，房屋登记在一方自己名下，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上；

仍旧属于该方的婚前个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由该方对另一方进行补偿。

离婚时房屋增值部分要分为两部分：个人还贷的增值部分和共同还贷的升值部分。

此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

3、以结婚为目的，一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明一方明确表示归另一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

4、婚前一方出资或双方共同出资购房，房屋登记在双方名下，宜认定为夫妻共同财产。

5、婚前购房，双方都有出资，房产证上只有男方名字，能够证明是双方为了结婚而共同购置的房产，就算是没有女方名字，法院在判决时也会视为夫妻共同所有。

如果离婚时男方否认买房时女方出资，女方也没有证据证明出过钱，且无法证明出资款不是赠与男方，这种房产属于男方婚前个人财产，女方无权分割。反之亦然。

6、双方父母出资购买房产，产权登记在一方子女名下的，按照各自父母的出资份额按份共有。

7、婚前一方以个人财产买房，婚后增加另一方为房产产权的共有人，应认定属于夫妻共同财产。

8、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。