二手房交易的陷阱有哪些,如何才能避免陷入二手房陷阱-法师兄

二手房交易的陷阱有哪些,如何才能避免陷入二手房陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:02:06 193 人看过

一、二手房交易的陷阱有哪些?

1、代购内部廉价房

有的人利用部分购房者急于购房又想省钱的心理，冒充国家公职人员，以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。

2、将他人住房非法转卖

有的人为了获取利益，通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，以此骗取房款，等到购房者发现，他们已经逃跑了。

3、将已作抵押的房屋非法转卖

有的人为了更顺利地出售房屋，就隐瞒了房屋已被抵押的事实，并且用虚假的证件诱使购房者支付了定金或者房款，等到购房者发现事实已经为时已晚。

4、一房多卖骗取购房款

一些不法中介或个人在出售房屋时，隐瞒房屋已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。

二、如何才能避免掉入二手房交易陷阱?

1、查清房屋的“身份”

购房者要核查房屋的相关信息，比如仔细查看房产证，此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。二手房的房龄直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。

2、请评估机构做“帮手”

影响二手房的交易价格有很多方面因素，包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等，这些都使得二手房的交易价格较难确定，购房者最好委托专业评估机构进行估价，以作为交易价格的参考。

3、核实相关有效证件

根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定，“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。”所以，买卖双方都应该保证相关证件的有效性。

4、谨慎支付定金

在购买二手房的过程中，购房者通常需要支付一定的钱款当做定金，但是交易双方必须要履行各自的义务，不然就需要承担违约责任。因此，购房者需要在了解了各方面情况的基础上，确定是否购买，然后再谨慎地支付定金。

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