商品房延期交付后如何索赔-法师兄

商品房延期交付后如何索赔

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 10:32:08 396 人看过

关于房屋逾期交付所产生的违约金赔偿问题，根据相关法律规定，具体赔偿情况需满足如下条件：

首先，若在开发商与购房者签署的《商品房买卖合同》中有明确约定延期交房的违约金赔偿标准，则应严格按照合同约定的标准对购房者进行相应的违约金赔偿；

其次，若在上述合同中并无明确约定延期交房的违约金赔偿标准，那么即便开发商出现延期交房的情况，也必须对购房者支付相应的违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房延迟交付多长时间能赔付

若延迟交付房产达三个月之久便将触发违约金条款。关于交房的具体时限，这应在买卖双方签署的购房协议中进行明确约定。倘若未能按照约定的期限顺利交付，则视为构成了违约行为。此时，您有权向对方主张要求支付相应的违约金或赔偿相关经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。《中华人民共和国民法典》第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

2024-05-03

442人看过
法律综合知识
工程延期交付发包方如何合法索赔

一、工程延期交付发包方如何合法索赔1．根据仲裁协议申请仲裁；2．没有仲裁协议的可以依法起诉。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、工程延期可以降低工程质量吗不可以。《建筑法》第七十四条建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责

2023-11-08

51人看过
继续履行
民法典中房屋交房延期如何索赔

一、民法典中房屋交房延期如何索赔民法典规定，签订房屋买卖合同后，延期交房的，就会构成合同违约，购房者可以按合同约定要求卖房者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。?二、开发商延期交房违约金怎么算实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：1、正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2、非正常延期交付

2023-06-19

394人看过
法律综合知识
商品房延期交付应该何时通知业主

在面临开发商延期交房的情况时，作为业主您有权利通过书写信函的形式，对开发商提出正式而明确的要求，即在合理期限内完成房屋交付工作。这个合理期限可以被设定为三个月。如果在这三个月的最后一天到来之后，开发商依然无法按约定完成房屋交付工作，那么您作为业主就拥有了解除房屋买卖合同的权力，同时也有权要求开发商承担相应的违约赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失46％为

2024-04-29

149人看过

继续履行
遭遇延期交房该如何索赔维权

【网友咨询】我买的婚房，可现在迟迟不能交房，我的婚期一再推迟，我该咋办，怎么维权我买的房子，足足延迟交房2年，我想退房，你能帮我吗我该怎么办【律师解答】首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。遭遇延期交房该如何索赔维权应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注

2023-05-05

405人看过
法律综合知识
房屋交付延期：如何处理开发商延期交房的情况？

开发商延期交房，属于违约，应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不

2023-11-17

484人看过
法律综合知识
延期交房因不可抗力如何索赔

关于开发商因逾期交付房屋所应支付的违约补偿，具体放方式主要涵盖但不仅限于如下几类：若因可抗拒之事发生导致延迟交房的结果，鉴于这并非由开发商本身出于有意之过失造成，因此一般情况下并不存在收取赔偿金的合法合理性；然而，若开发商的延迟交付行为系非正常状态，那么购房者依法享有根据购房合同中的违约条款向开发商寻求相应补偿的权利；倘若购房合同中并未明确规定逾期交付的违约责任，在此情形之下，我们通常会建议参照该房产所在地段同期类似房屋的租金水平，设定相应的赔偿金额。至于开发商应支付的逾期交房违约补偿，其实际交付流程可以细化为以下几个环节：首先，开发商有义务在合同规定的交房日期之后的两个月内，向业主提交逾期交房的违约补偿款项；其次，若开发商未能在两个月内如期支付此笔费用，购房者有权发出书面通知，并与开发商协商确定合同最终的履行期限，以此来督促开发商尽快恢复对该合同的正常履行；最后，如果买方的催促通知经过三

2024-08-13

231人看过
法律综合知识
购房违约延期交房购房者如何索赔

关于逾期交房所产生的赔偿标准，建议把违约金设定为每延误一天即需向买受方支付成交总金额的千分之五作为违约金。若有当事人因合同中所规定的违约金过高等条款而提出异议并要求进行调整，则其应以违约金超出其实际遭受损失的比率大于或等于30％这一标准来作为依据；同样地，若是由于约定的违约金低于实际损失，当事人就应当有权依照实际造成的损失情况对违约金额度进行适当上调。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-10

433人看过

强制执行
如何索赔建设工程延期付款

1、建设工程延期付款如何索赔。拖欠工程款是一种普通的民事纠纷，只能由人民法院解决。法院判决胜诉后，违约方仍不支付的，应当申请法院强制执行。政府部门可以对工程款的支付进行调解，但对工程款的拖欠问题没有管辖权和强制权。但是，如果是政府项目，可以要求政府支付或者处理。二是如何处理拖欠工程款。一是明确约定工程款的支付期限、逾期利息和调价方式。工程款包括预付款、进度款、结算款和保修金。使用“建设工程施工合同”示范文本的，在第二节通用条款中明确规定了各类工程款的支付金额、支付期限、通知期限和利息起息期限；未使用的，参照协议。由于设计变更可能导致工程量增加，为公平起见，承包人应明确约定超出固定价格风险范围的合同价格调整方法，如采取材料价格上涨幅度、工程量增减幅度或施工进度等超过一定期限为可调条件。此外，承包人不得同意将因设计变更和工程量增减而增加的部分作为利润，否则，承包人不得要求追加工程款。2。《最高

2023-05-07

441人看过
入伙
如何确定商品房的交付日期

李先生经过一番考察，终于下决心买下一套商住楼。在正式签订合同，付清房款后，李先生放心地去处理自己的生意。可到了合同规定的交付日期，开发商却未能将房屋交付给李先生。一气之下，李先生将开发商告到了法院。我们先不讲这场官司的结果如何，但“交付日期”涉及到客户的切身利益，应引起购房者的关注。这里介绍几种常见的“陷阱”：一、开发商末获产权证，就与客户签订商品房合同，注明“交付日期”如果开发商未取得房屋的产权资格，怎么能谈得上交付日期?与客户签订的合同也随时会引起争议。二、拿到房门钥匙就等于实际交付这种理解是片面的。如果客户拿到钥匙，却不能入住，且无产权合法证明，交付日期则成为开发商缩短商品房保修日期的借口。三、利用“交付日期”中概念标准不清来拖延交房。如交付可以理解为现房交付，也可理解为产权证交付，所以购房户在合同中应明确是现房交付，还是产权证交付。四、“入伙通知单”上的日期即交付日期开发商在客户付

2023-06-10

361人看过
不可抗力
延期交付房屋，开发商应该如何赔偿购房者？

房屋交付延期开发商的赔偿标准不是法律统一规定的。房屋交付延期开发商应该按照合同约定支付违约金，合同没有明确约定违约金标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。房屋交付后开发商不办房产证怎么办如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间，同时明确约定开发商的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2023-07-05

50人看过
银行贷款
延期交房怎样向开发商索赔？

违约金或退房可按合同约定索赔。《中华人民共和国民法典》第一百一十三条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的；给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失；包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应预见的违反合同可能造成的损失。承租人延期交房应如何索赔房屋交房延期索赔如下：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-07-07

219人看过

继续履行
如何在工程延期交付时向发包方索赔？

工程延期交付发包方的索赔方式：发包人是可以要求承包人赔偿损失的。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此发包人可以要求承包人赔偿损失。被打如何索赔1、被打可以用以下两种方式索赔：协商与和解：双方可自行协商或在其他第三方的调解、斡旋下达成和解协议，解决纠纷；向法院起诉：被侵权人可以向侵权行为地、被告所在地等相关人民法院提起民事诉讼，要求停止侵权行为赔偿经济损失等。2、法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民法典》第八百零三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺

2023-07-06

216人看过
法律综合知识
商品房延迟半年交付有赔偿吗

首先需要根据具体情况来考虑：若一、房屋买卖合同中对违约金的金额作出明确约定的，应严格按照其规定执行，但需注意的是，该约定的违约金额度不得超出因违约行为而实际导致的财产损失的比例上限为百分之三十。至于二、房屋买卖合同中并未就违约金的金额进行明确约定的情形下，则应该依据因违约行为而实际导致的财产损失为准绳，由此计算出相应的违约金金额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-22

177人看过