村里的房子外地人可不可以买呢-法师兄

村里的房子外地人可不可以买呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 02:46:33 91 人看过

不可以，房屋作为不动产，是村民的合法财产，不能出卖给本村村民以外的人，只可以出卖给本村村民，村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖。所以，村里的房子外地人不可以买。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
外地人到钱清镇可以买房子吗？

可以；异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地买房需要手续如下：异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高;贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等;钱清镇买房首付要多少？首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可

2023-04-16

460人看过
同居关系
城里人可以继承农村的房子吗

城里人可以按照法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议继承农村的房子。一、拥有房产继承权的有哪些人拥有房产继承权的有：遗赠扶养协议的受赠人；遗嘱继承中的继承人；法定继承中的配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、子女怎样继承父母房产子女这样继承父母房产：1、法定继承；2、遗嘱继承；3、遗赠扶养协议继承。三种继承的效力由高到低分别是：遗赠扶养协议继承，遗嘱继承，法定继承。继承开始后，继承人可以按照法定继承办理。有遗嘱的，继承人可以按照遗嘱继承或者遗赠办理。有遗赠扶养协议的，继承人可以按照协议办理。三、同居的双方有继承权吗同居没有遗嘱继承权。同居关系不受法律保护，没有法定继承权，但是被继承人可以将自己的财产遗赠给同居的一方。我国法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗

2023-02-15

118人看过
法律综合知识
村里的房子卖给外地人有效吗

一、村里的房子卖给外地人有效吗1．村里的房子卖给外地人，在大多数情况下，是无效的。这是因为农村房屋及宅基地的转让具有严格的限制条件，主要基于集体经济组织的成员权属性和法律法规的强制性规定。2．根据相关法律规定，本村村民将其农村宅基地上的房屋卖给该村村集体经济组织以外的人，该房屋买卖合同是无效的。因此，村里的房子卖给外地人，除非符合特定的法律条件和程序，否则其交易行为通常是不被法律所认可的。二、农村房屋转让给非村民的后果农村房屋转让给非村民的后果是，该房屋买卖合同无效。1．由于农村房屋及宅基地的转让具有严格的限制条件，非村民并不具备购买农村房屋和宅基地的资格。因此，即使双方签订了房屋买卖合同，该合同也是无效的。2．在此情况下，如果双方已经进行了交易并支付了款项，买方可能无法获得房屋的所有权，而卖方也可能面临返还款项和赔偿损失的风险。3．如果涉及拆迁补偿等问题，非村民的身份还可能导致其无法获得

2024-07-15

74人看过
法律综合知识
外地人买村里房子遇到拆迁有赔偿吗

一、外地人买村里房子遇到拆迁有赔偿吗针对外地人士购买农村自建房遇到拆迁事宜，我们需要明确指出，这类购买行为若未经过相关部门批准，则无法获取应有的征地补偿费用。值得注意的是，倘若购买者经证实属于该农村集体组织的成员之一，则有权依法享有对该房产价值的赔偿权益。至于具体的赔偿金额景况，还需根据实际情況加以判断。若购买者为城镇户籍，那么不仅不会得到任何补偿，甚至可能面临严重的法律风险，原因在于农村自建房的买卖行为并不符合现行法律法规的规定，因此无法进行相应的过户手续。对于那些购买城中村合法产权房屋的外地人士来说，在面临土地征收时，他们仍然可以获得对房产价值的补偿，但却无法获得征地补偿款。当前，我国的法律法规及政策均明文禁止农村自建房的买卖行为，除非购买者与出售方均属于同一农村集体组织的成员。农村自建房的买卖过程中存在着巨大的法律风险，主要包括以下几个方面：首先，房产可能因未经审批而被视为非法建筑；

2024-07-11

337人看过

法律综合知识
土地使用权已设定抵押的房子可不可以买呢

土地使用权已设定抵押的房子是不可以买的，这样对于购房者来说是有风险的；因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《民法典》第三百五十七条，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

2024-05-06

486人看过
法律综合知识
外村人在本村盖的房子可以起诉吗

一、外村人在本村盖的房子可以起诉吗倘若涉及宅基地争议问题，若为村民之间产生的纷争，则应视为民事纠纷范畴，可首先尝试通过调解方式解决。在此过程中，当事人可向县级以上人民政府土地管理部门或乡级人民政府提交书面申请，请求其协助调解。如调解无果，当事人可依法向当地法院提起诉讼。另一方面，若争议涉及行政行为，当事人亦可直接启动行政诉讼程序，对相关行政部门提起诉讼。《土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、外村人买了本村的房子能确权吗若外村居民购置本村房宅时，关于房产权属方面引发争议，涉

2024-07-26

475人看过
土地管理
外村人买承包的土地可以建宅基地吗

一、外村人买承包的土地可以建宅基地吗《中华人民共和国民法典》第三百三十条第二款规定：“农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。”《中华人民共和国民法典》第三百三十一条规定：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”《中华人民共和国民法典》第三百三十四条规定：“土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。”由以上法律规定可知，土地由农民集体所有，外村人承包土地只是获得了土地的使用权，所有权仍归集体所有，且其使用权限于农业生产，不得用于非农建设，所以外村人买承包的土地不可以建宅基地。二、外村人承包土地的条件《中华人民共和国民法典》第二百六十一条规定：“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员

2023-05-06

234人看过
法律综合知识
买下外村房子可以打官司退吗

若涉及涉及到非该集体经济组织成员购买村内宅基地的事宜，可以通过直接在民事法庭上发起诉讼来解决。根据相关法律法规明确规定，非本集体经济组织成员是无权进行此类土地购置的。因此，即使签订了土地买卖合同，该合同也被视为无效。在此情况下，当事人有权向法院提出申请，要求判定该合同为无效。然而，这并不意味着整个合同都将失效，其中不影响其他部分效力的条款仍将继续生效并得到执行。此外，对于因无效行为而获得的财产，应当予以归还或者进行合理的折价补偿。同时，还需要考虑到对方可能因此遭受的损失，并酌情给予相应的赔偿。《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应

2024-05-08

80人看过

继承人
村里人直接买了自己的宅基地可以吗？

村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。一、农村宅基地转让要去哪里办理手续因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。二、农村宅基地的买卖条件都有哪些农村宅基地使用权转让必须具备以下条件：第一，经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；第二，是转让人与受让人同为本村村

2023-03-20

89人看过
法律综合知识
农村房子可以抵债给城里人吗

一、农村房子可以抵债给城里人吗当事人在向他人借款时，通常不能采纳以乡村住宅作为债务抵偿之标的，这是由于乡村住宅往往仅持有宅基地证书或土地使用权证，并不具备作为不动产交易相关的房产证。在此类针对欠款产生的争议问题上，当事人首先应施加协商努力解决问题，若经过协商无果，可考虑通过申请仲裁或径直发起诉讼进行维权。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十八条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，

2024-03-04

487人看过
建设用地
地里可以盖房子吗？

村里不批宅基地的话，是不可以自行在田地里盖房的。首先就是农村盖房就是规定了一户一宅，只要符合规定就可以申请宅基地。如果申请不下来宅基地，可能就是不符合规定。这个时候就算是自己有田地，也是不能够擅自盖房的，这样没有宅基地证盖的房就是违章建筑。老宅基地能翻新盖房子要什么流程老宅基地能翻新盖房子。宅基地翻建新房具体流程如下：1、村民申请原址改建或扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明；2、携带相关证明向村民小组提出书面申请，村委会复查初审；3、村委会报用地乡政府审核；4、再报县级城乡规划部门审批；5、对符合规定的，审批下来之后即可翻盖新房。无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效。对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给

2023-07-22

163人看过
港澳通行证
农村有宅基地还可以在城里买房吗

事实上，基于现在目前农村户口优势如此明显的情况下，而且国家又即将统一居民户口，如果不是如果没有特殊要求的话，不需要转户口的。因为子女求学或是其他必要原因，农村农民有能力在城市买房的，没有多大必要去考虑将户口同时迁到城市，因为一旦迁到城市，你在农村老家的宅基地、承包地等，都将不再属于你，而你也将不能够再享有相关权益。一、为什么要迁户口?如果原本就是非农业户口，又对大学所在的城市十分满意，打算将来在该城市工作生活的学生可以考虑迁户口。迁户口的好处：如果将户口迁到大学，那么学生在学校考取驾驶证，或者办理港澳通行证等证件是比较方便的，省去了两地来回奔波的麻烦。另外，上大学一般是到大城市，如果毕业以后有打算在当地扎根发展的话，趁着大学先将户口迁过去还是比较划算的，因为很多单位都有落户权，但是没有迁户权，先迁过去，才有机会落户，而且考当地的公务员也比较方便。其他的诸如在当地买房、摇车号等也是比较有用，

2023-03-04

311人看过

法律综合知识
外地人上海买房社保补缴可以不？

一、外地人上海买房社保补缴可以不？社保是不能个人补缴的，补缴必须是单位。“沪九条”新政细则要求，3月25日以后（含3月25日）签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。据悉，此次只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。此外，在最新的细则中规定“一手房查询购房资格前移，签合同后60日内去交易中心查询”。从内容的指向性来看，这项细则明显是为补“沪九条”政策的短板，例如一些不具备买房资格的买家可以只签合同不过户，或者等到有购买资格的时候再办理过户，某种程度上讲让不具备购买资格的买家提前释放。二、外地人在上海购房的限制条件是什么？1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅2、拥有1套及

2024-04-26

73人看过
法律综合知识
外地人全款在成都可以买房不吗

完全可以。倘若您选择以全额付款的方式购买法拍屋或公寓房，那么并无任何特定的限制条件存在。然而若是打算在成都有限购政策管制的地区内全额购置商品房，将必须要满足一定的购房限制标准，得到购房许可之后方可实施购买行为。对于身处异地的朋友们来说，如果他们想去成都的东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县以及蒲江等范围内选购房产，这些区域并不在限购之列。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-08

496人看过