土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告,然后制作拆迁项目上报政府审批(到县国土局、市国土局办理),政府审批同意的,发放拆迁许可证,进行拆迁程序。
拆迁过程中各个时期的注意事项
(一)拆迁前期
1.了解拆迁项目的背景
主要包括:拆迁项目的性质,是属于集体土地上的拆迁,还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁?项目的规划内容是什么?拆迁的期限、拆迁的规模是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法律程序
2.了解各项拆迁安置补偿政策
只有在充分了解拆迁政策的情况下,才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。
3.做到以下原则来保障自己的权益
(1)不搬家,搬家后就会造成不利的后果:①优势地位的丧失②维权决心的丧失③信息渠道的丧失
(2)不抵抗避免人身伤害
(3)不签字签字代表权利的丧失
(4)不报价避免拆迁方了解底细
(二)拆迁中期
在拆迁进行过程中,拆迁方会采取各种各样的手段来打压被拆迁户,使用不同的违法手段来促进拆迁、压低补偿。一旦我们对拆迁方的惯用招数有了一定了解,对于未来的双方对决就有了基本预计,我们就可以运用自己的手段,提高手中筹码,做到兵来将挡水来土掩。所以,在拆迁维权的过程中,无论遇到何种情况,都要保持冷静,不要慌张,自乱阵脚。要坚信只要采取相应的破解之道,对其所用招数进行一一破解,便可让自己变被动为主动,处于优势地位。
(三)拆迁后期
补偿协议的签署
1.补偿不合理,不能签字,签字就表示对补偿结果的认可,如果此时再说是被逼迫的,拿不出足够的证据,就无法维护自己的合法权益了。
2.不能签订空白协议,空白协议犹如一张白纸,只要是签字,内容的部分拆迁方就可以随意填写了,在签字前,口头的完美承诺没有人会兑现,都知道空白协议是无效的,那也要拿出足够的证据证明才可以,但往往证据是很难收集的,而且法官采信的可能性也很小。
(3)协议对方不能履行的处理方法。协议签订之后,就有了法律效力,一方不履行,另一方可以去法院起诉。
土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告,然后制作拆迁项目上报政府审批(到县国土局、市国土局办理),政府审批同意的,发放拆迁许可证,进行拆迁程序。
-
济南两处旧城改造项目实施拆迁冻结
163人看过
-
旧城改造项目拆迁问题导致济南两处项目冻结
124人看过
-
旧城改造拆迁需要什么批文
444人看过
-
旧城改造项目有哪些,旧城改造的特点有哪些
402人看过
-
在旧城改造项目中,如何评价被拆迁房屋
336人看过
-
旧城改造拆迁协议
142人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
旧城改造项目有哪些,旧城改造的特点有哪些辽宁在线咨询 2021-11-12旧城改造是指对旧城的所有物质生活环境进行局部或整体的逐步改造和更新,从而从根本上改善其劳动、生活服务和休息条件。它不仅反映了城市的发展过程、城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;它还反映了当时建筑和福利设施的物质成果。旧城改造是一个不间断的过程,取决于城市的发展方向和速度。那么旧城改造的内容包括哪些①改造城市规划结构,在其行政界限内实行合理的土地利用分区和城市土地规划分区;②改善城市环
-
旧城改造合法、正常拆迁程序是怎样的广西在线咨询 2023-07-10征地拆迁的程序有: 1、取得建设项目批准文件。 2、取得建设用地规划许可证。 3、取得国有土地使用权批准文件。 4、拟定拆迁计划和拆迁方案 5、开设拆迁资金专用账户。 6、申领拆迁许可证。 7、发布拆迁公告 8、拆迁冻结 9、签订房屋拆迁补偿安置协议; 1 0、发放、领取补偿款; 1 1、拆除房屋。 拆迁房屋需要的手续有: (1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。 (2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》
-
旧城改造项目有哪些内容青海在线咨询 2023-02-13旧城改造项目包括内容有: 1、改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设,将旧街坊改造成完整的居住区; 2、更新、调整城市工业布局; 3、更新或完善城市道路系统; 4、改造城市规划结构,在其行政界限范围内实行合理的用地分区和城市用地的规划分区。
-
你对旧城改造的程序标准是什么广西在线咨询 2022-11-11旧城改造的程序标准是: 第一步是调查研究,对旧城改造的基本信息进行资料收集; 第二步,确定旧城改造地区之后,根据经济实力和区域发展需求提供定制化规划; 第三步,拆除部分建筑,进行居民迁移,道路等基础性工作,保证旧城改造工作的顺利开展。
-
旧城改造的拆迁程序是什么最新的规定是什么福建在线咨询 2023-12-13旧城改造的拆迁程序是由政府部门进行调查核实,并逐户走访,编制拆迁计划,向上级有关单位申请拆迁,发布拆迁公告,和被拆迁户之间签订好了拆迁协议之后,按照拆迁协议正式实施拆迁工作。在拆迁程序实施的过程中,一般就是政府决定怎么做,就怎么实行的。