开发商垫付购房首付不可信。被司法机关认定为以合法形式掩盖非法目的的无效行为的,一旦认定为无效的则合同自始无效,开发商应返还购房款、购房者退房;被银行认定为恶意串通损害第三人利益的无效行为的,如后期购房者未能按期偿付按揭贷款,银行可以起诉开发商,要求开发商因开具虚假证明承担连带清偿责任。
一、定金首付都付了,银行房贷被拒了怎么办
如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
二、贷款交了怎么还不了可以直接退房吗
首付交了贷款办不下来,可以解除合同,退房退款,但是要承担违约责任。
购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的,按照约定履行。
如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
(1)开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
(2)购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
(3)非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
三、商品房买卖合同无效后有哪些法律后果
1、出卖人返还房价,买受人返还房屋,涉及房屋因买受人装修增值部分出售可适当补偿;
2、有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失,双方都有过错的,应各自承担相应的责任;
3、在商品房买卖过程中,如果开发商的恶意行为导致合同无效,开发商可能会支付购房款两倍的惩罚性赔偿责任;
4、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或者返还给第三人;
5、涉及违法犯罪的,应当受到行政或者刑事处罚。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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首付成功是否一定可以开发商垫付首付四川在线咨询 2021-11-13首付的推广方式是打政策的擦边球,是开发商为了促进期房销售,将购房者的订单套现给商业银行的抵押贷款,作为期房开发的滚动甚至启动资金。它又被称为一个危险的营销游戏,垫小钱套大钱,来多重风险。由于有些地区的房产可以在房屋封顶前办理抵押,所以购房者在封顶前签订购房合同,首付10%后,开发商为购房者垫付了另一笔首付余款,此时购房者已经取得了房屋的所有权,并立即返还银行的月供。这种行为无疑违反了房地产市场的经
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签了购房合同交了首付款, 开发商不签合同, 可以起诉开发商退首付吗江苏在线咨询 2022-02-041.依合同条款逾期交房,买受方可退房,且开发商还需支付违约金答:答案见上。2.买受方需要提供哪些证据,证明开发商不能交房;答:应当由开发商举证其已经交房,否则,就视为没有交房。3.开发商不愿退房,且拖时间,买受方想以法律解决,其程序是哪些,答:先协商,不成再起诉律师费和诉讼费等总费用将花多少钱(房价总额为27万)若官师打羸其费用是否由败受方负担答:律师费标准各地不一样。诉讼费大约7000元左右()
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买商品房时,交了首付签了购房合同,开发商只给首付发票对吗?广东在线咨询 2022-10-07不对,正规程序是, 1、买房人在订房时间到期之前就必须签购房合同, 2、在签购房合同的时候,开发方就要先告诉买房人,如果是按揭的就要准备身份证,结婚证或未婚证明,收入证明,银行或工作单位出具的工资证明,然后买房人要认真看好购合同,有什么问题要马上提出,而且开发方要给买房人说清楚交付时间和交付使用时买房人还要交付费用和领取两证, 3、开发在签合同时要告诉和询问买房人要不要办理房产证,因为房管局在五年
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