房产交易是商品买卖的一种,和其他商品买卖一样,需要开具发票。
1、因为房产交易需缴纳一定的税,发票金额即是计税的基础。
2、二手房的房产交易往往是个人间进行的,但个人无法自己开具发票,因此由税务部门代开。
3、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。
虽然有这些解释,有些人还是觉得这个发票没什么用。那么购房指南就来跟你说下,如果没有这个发票,或者发票丢了,可能会有哪些影响。
影响一:房产证难办理
办理房产证需要提供购房发票。
回顾一下办理房产证都需要的材料:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。
当然,有人说身边有朋友发票丢了,房产证一样能办下来。没错,如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实也可以办理房产证。
影响二:公积金无法提取
很多人都有可能在买完房之后再提取公积金,所以这个问题并不限于那些公积金贷款买房的朋友。商贷的朋友如果有缴纳公积金,买完房之后在沉重的房贷压力下,也有可能提取公积金还贷。
既然如此,大家都有可能遇到这个问题。提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料。
要知道,住房公积金是专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房时使用(现在租房也可以提取),全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位,且房子是属于购房者本人所有的。
所以没有全款发票,想提取公积金那是不可能的。
影响三:办理落户受阻
买房之后许多人想进行户口迁移,但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。
同样来回顾一下买房迁户口需要提供的材料:
1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;
2、购房发票或《房地产企业预售款收据》;
3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户,必要时需由社区民警出具调查意见。
如果没有购房发票,户口迁移可能受到阻碍。
遇到开发商不开发票什么办?
购房发票是很重要,但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票,购房者可以理直气壮地向他们索要,因为有法律支持你。
依据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。
如果开发商没有如实开具发票,购房者可带上购房合同、银行按揭合同(如有贷款)、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。
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