一次性付款是指购房者在与开发商签订合同后，立即付清全部购房款。一般来说，有一次性付款**或折扣。对于购买现房的，可享受房价2%-5%左右的优惠**；对于购买期房的，可享受房价5%-10%左右的优惠。不过，对于未来想买房的人来说，虽然拿到了折扣，但买房的风险也随之增加，如开发商项目延期、成本增加、需要追加资金、“一女二妻”等，都是购房者无法控制的。开发商的不当选择很可能带来数倍的折扣损失。因此，对于选择一次性付款购房的人来说，应该对获得的折扣回报和承担的风险进行仔细的比较和分析。按揭付款按揭付款是指购房人在购房时，因资金不足向银行申请购房贷款，经银行批准后获得部分贷款。申请人根据抵押协议向银行偿还贷款本息。

申请按揭购房后，房产所有权转让与房屋交付不同时进行。一般来说，房屋交付买受人使用后，出卖人或提供抵押的银行仍保留房屋所有权，直至买受人还清贷款本息。买受人不履行付款义务的，抵押银行有权取得该产权并拍卖以清偿债务。

按揭付款，对于购房者来说，首付只需支付30%的资金，70%的资金可以申请银行按揭付款，按月或按季付款；而且还款时间长，数量多，金额少。同时，由于银行的审批，购房的风险要小得多。当然，实行按揭购房后，购房者、银行和开发商是相互捆绑的。因此，一些开发商对一次性付款和按揭付款采取不同的**措施。比如一次性付款**是4%，而按揭付款**只有2%，有的甚至没有；从申请银行按揭的程序来看，按照央行的规定，保险必须先投保。比如，如果总房价30万元，申请20万元的20年期贷款，如果按每年6/1万计算保险费，就要交3600元（30×20×6/1万）。购房者虽然在抵押时承担保险费，但在遭遇意外损失时却有经济保障。分期付款是指买方根据买卖合同的约定分几次付清全部价款。一般来说，分期付款是购房时常用的方式。通常的做法是，买方应根据工程进度就付款时间达成协议。一般来说，首付是房价的20%，三个月后是房价的50%，三个月后是20%。交付房屋时，剩余付款为10%。

对于开发商来说，由于资金一次到位，房价的折扣自然比一次性付款少，有的甚至没有折扣；对于购房者来说，分期付款可以分批筹集资金，分期付款，有利于减轻付款压力。同时，他们可以选择位置、楼层、朝向、面积、户型都满意的住房。当然，从风险的角度来看，它类似于一次性付款购买房地产的风险。不同的是，购房者可以通过分期付款的方式监督开发商的工程进度。因此，风险程度小于一次性付款。