房屋买卖存在质量问题要怎么样处理-法师兄

房屋买卖存在质量问题要怎么样处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-05 23:15:05 71 人看过

一、房屋买卖存在质量问题要怎么样处理

房屋买卖存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损害赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、二手房买卖买家毁约怎么样处理

二手房买卖买家毁约卖家可以选择解除合同，由买家承担相应的违约责任、向卖家支付违约赔偿金等；卖家拒绝行使合同解除权的，可以要求违买家继续履行该合同。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

三、买房者应怎么样约定房屋买卖违约金

买房者应预先与卖房者协商约定房屋买卖违约金，违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么样证明商品房质量存在问题

关于不动产质量缺陷判断标准的详尽诠释：当存在的不动产质量问题出现在保固期内时，应视为房地产开发商应承担的责任，这就赋予了购房者依据法律规定向开发商提出房屋修复请求的权利；然而，如果这类问题是在保固期限外出现的，那么购房者便可以申请动用专门设立的维修基金来对相关房产进行必要的修整维护。《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

2024-05-03

276人看过
法律综合知识
房屋买卖质量问题包括哪些

一、房屋买卖质量问题包括哪些关于住宅的质量问题，主要可以归纳为以下三个方面：第一，住宅结构的主体部分出现了设计技术标准规定之外的强度、韧度和稳定性问题。这种问题表现为结构性裂缝、倾斜以及整体崩塌等现象，如地基基础、重力承受墙体等重要部位，这些都是必须要满足技术规定要求的主体结构元素。第二，严重影响正常居住使用的质量缺陷。住宅的质量问题已经严重到阻碍购房者享受到房屋的正常使用功能和用途，例如无法得到正常的水电供应、隔音效果未达到预期等等。第三，其他一些普遍性质的质量问题，譬如房屋出现漏水，地板局部塌陷或者墙壁表皮脱落等现象。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

2024-03-22

349人看过
证据收集
房屋存在质量问题去哪里投诉

可以与物业管理单位或直接与建设单位联系，协商进行保修处理，如果不接受保修单位提出的处理方案的，由建设单位委托原设计单位或具有原设计单位相同资质的设计单位对保修单位提出的保修方案进行复核或重新出具方案。协商无果的，可以向质量投诉处理机构投诉。一、详解房屋保修期相关内容详解房屋保修期相关内容有：房屋保修期一般为5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。二、处理工程质量纠纷的注意事项是什么一、工程质量纠纷处理应当注意的事项为：1、施工现场的证据收集，应当考虑证据的来源证据的固定方式与保全方式，因为施工现场随时间的推移，有些现场会被覆盖或破坏，而且有些招、摄影的背景很难区分现场的实际位置。除了摄像、拍照，还可以采用封样方式，比如工地用料、木材、钢材、墙砖、水泥等，可现

2023-03-08

57人看过
法律综合知识
房屋存在质量问题找哪个部门

一、房屋存在质量问题找哪个部门若您遇到了房屋质量方面的困扰，以下几处机关或许能为您提供有效帮助：首先可向当地的房地产行政主管部门沟通反映；此外，也可寻求消费者权益保护协会（简称“消协”）的协助和支持。在具体处理的过程中，购房者可以依据签订的购房合约来查找相关的条款，比照现实的房屋质量问题，按照条约约定的方式要求开发企业承担起相应的责任和义务，对问题房屋进行正式的修理以及对可能产生的损失给予合理的补偿。倘若出现了由于房屋主体结构质量未达到标准而无法交付使用的情况，或者交付使用之后经过严格检查发现房屋的品质确实存在严重缺陷，那么购房者在此种情况下有权选择退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。3、

2024-02-28

132人看过

法律综合知识
出租房屋存在质量问题如何追责

在租赁物业过程中遭遇品质瑕疵时，房东有权利以磋商或者法律途径进行维权。倘若该房产在保证期限内出现了质量问题，房东有权向房地产开发商提出修复要求。如果质量瑕疵已经对正常生活居住环境造成了严重影响，那么房东便有权力解除购房合同，同时要求房地产开发商承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构

2024-08-04

169人看过
债权人
二手房质量存在问题,买方可以要求卖方维修吗

买方可以要求卖方维修。买方购买房屋时，都希望买到符合建筑安全标准的房屋，如果卖方违背诚实信用原则，未尽隐蔽瑕疵的告知义务，就会使买方做出违背真实意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故卖方应但承担违约责任。一、分批交货买卖合同履行期限在合同的履行期限内履行合同是合同当事人基本的义务之一。对于货物买卖合同来说，卖方最基本的义务就是在合同约定的期限内交付货物。在国际贸易中，卖方是否在合同约定的期限内交付货物显得更加重要。因为国际贸易中的买方、卖方往往相距遥远，如果卖方不能及时交付货物，就很可能导致买方无法使用购买的货物进行生产，从而对买方造成损失。在转售的情况下，如果国际市场价格发生剧烈波动，卖方的延迟交货还会导致买方再转售时发生损失。因此如果卖方不能在合同的履行期限内交付货物，卖方的行为就构成违约，卖方应当承担违约责任。我国《民法典》规定：履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人

2023-06-28

138人看过
退房
退房是否可行，当房屋质量存在问题？

根据我国法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。房屋质量问题常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，

2023-07-05

274人看过
法律综合知识
开发商交付的房屋存在质量问题怎么办？

开发商交付的房屋存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条【质量瑕疵担保责任】出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-17

394人看过

保证
房屋买卖质量存问题不予维修不付房款引纷争

买了房屋闹心事就接踵而来，不是渗水就是起硝，你不把房屋维修好我就不把购房余款支付给你，买卖双方就此发生纠纷。日前，广西壮族自治区南丹县人民法院以调解方式审结了该房屋买卖合同纠纷案。李丽利与房产公司购买了一套商品房，装修进住不久房屋就开始出现墙壁渗水、起硝等现象，房产公司不予维修后，李丽利也就不支付购房所欠余款给房产公司，双方就此打起官司，房产公司把李丽利告向了法庭。本案在审理过程中，经主办法官背对背的做各方的思想工作，达成合意后再组织双方进行面对面的调解，最终双方达成如下协议：一、原告房产公司同意于本协议签订后15日内将转让给被告李丽利房屋内出现的质量问题予以修复，具体的修复事项为阳台、客厅以及卧室的墙壁渗水、起硝问题，修复质量要求达到房屋不渗水、起硝，修补墙面颜色达到基本与被告原来装修的墙面一致的效果。二、被告同意在原告完成修复工作之日起3日内将所欠购房款支付给原告。三、原告保证修复的上

2023-06-10

383人看过
法律综合知识
房屋质量问题怎么赔偿，房屋质量问题如何投诉

房屋质量问题是根据合同约定的数额或者实际损失进行赔偿的。房屋质量有问题可以向消费者协会、建设行政主管部门投诉或者是找建设工程质量监督机构申请认定。一、房屋质量问题怎么赔偿房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题可以向消费者

2024-04-06

298人看过
退房
如何保护存在质量问题的房屋权益

△在合理使用年限内，基础和主要结构的保证期△屋顶和外墙防水保修期：3年△厨房和卫生间防水保修期：1年△地下室和管道泄漏保修期：1年△内墙天花抹灰层脱落，外墙涂料自动脱落保修期：1年△地面空鼓、裂缝和大面积砂光保修期：1年△门窗翘曲和开裂，五金件和卫生洁具损坏保修期：1年△灯具、电气开关电气箱（面板）和线路设备损坏保修期：6个月△给排水管道设备工程质量、各种水管及截水管漏水、风口或烟道堵塞保修期：6个月△供暖和制冷系统设备保修期：供暖期或制冷期注：商品房的保修期自买方收到房屋之日起计算。如果国家对住宅工程有其他规定，如果买方认为主体结构的质量不合格，其他零部件的保修期可由买方和卖方商定，可向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请复核。经核实不合格的，买受人有权退房

2023-05-07

211人看过
法律综合知识
房屋质量问题存在漏水该如何维权

在面对商品房存在质量问题的问题时，有必要采取如下几个方面的应对策略：首先，针对开发商交付的建筑质量不达标的房产这一问题：1．实际履行的措施：假如购买人所订购之房屋的地基基础工程和主体结构工程存在潜在的质量瑕疵，即便这类问题可以经由加固等措施进行修复，并且能够保证建筑物的安全性能，那么购买人仍然有权要求开发商依照相关的法律法规以及合同中所规定的内容来履行他们应当承担的义务；2．合同解除的途径：如果房屋的地基基础工程和主体结构工程出现了严重的质量问题，以至于无法通过修复手段予以解决，那么购买人可以根据自身的具体情况来决定是否启动合同解除程序；3．违约金及损害赔偿的主张：当开发商向购买人提供的房屋未能达到约定的标准时，无论购买人是选择实际履行还是提起合同解除诉讼，都不妨碍他们向开发商追讨违约金并提出损害赔偿的权利；4．违约侵权责任的追究：由于当事人一方的违约行为导致对另一方的人身权或财产权构成侵

2024-04-25

298人看过

法律综合知识
购买新房房屋质量有问题怎么办，如何正确解决房屋质量问题

一、小心这些常见的房屋质量问题商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（三）交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、如何正确解决房屋质量问题（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般

2023-12-23

408人看过
二手房买卖
二手房买卖：如何应对房屋质量问题？

房屋出售者需承担装修或使用过程中产生的质量瑕疵责任。购房者在实地看房时已发现房屋存在质量问题,可与出售者协商解决。若房屋质量问题属于房屋固有,购房者有权要求开发商保修和赔偿。若问题由外力第三方导致,则是侵权问题,应由责任方负责维修。如果该房屋不是由于本身的质量问题,那么房屋的问题是在出售者进行装修或使用过程中产生的质量瑕疵,这些瑕疵不是房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。2、如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。3、如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。4、本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案

2023-11-11

359人看过