如何防范和控制土地出让合同风险-法师兄

如何防范和控制土地出让合同风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:12:39 140 人看过

如何防范和控制土地出让合同中的风险首先，对出让对象（出让土地）的确认，出让土地的信息应充分体现在合同中。一是可以解决出让人与受让人之间的信息不对称问题；二是信息披露可以强化出让人对出让土地的担保责任。一般来说，土地信息的确认可以分为三个层次：土地权属信息、土地财税信息和土地开发信息。土地权利信息主要包括：产权证号、位置、面积、容积率、规划用途、有无抵押、查封等。土地财税信息主要包括：支付土地出让金、其他财税费用以及是否有未付项目等，对未付金额的承诺应作相应安排。土地开发信息是指土地出让人开发土地的情况，包括土地开发手续办理过程和开发资金投入情况。其原因是：（1）一般来说，出让方是企业，不是政府，其公信力无法把握；（2）一般来说，土地上会有抵押，解除抵押需要时间和风险；（3）办理转让需要时间，在土地流转过程中存在一定的变量（4），土地流转理论上存在被查封或其他处置的可能性。因此，受让人一般采用分期付款的方式，合同设计和风险防控的重点是支付哪些节点、支付多少以及如何处理问题。从受让方的角度来看，以出让的抵押土地为例：

首先，首期付款主要用于土地出让的设计，出让后才能出让土地。土地出让金往往需要由出让方承担，但对于出让方来说，是为他人出让，前途未卜。因此，应该设置一些条件来降低风险。

其次，第二笔款项主要用于土地出让设计，应根据实际情况确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

合同风险
合同风险防范与控制的策略

进行合同风险防范的方法如下：1、争取合同的起草权；2、认真审查签约对象的主体资格和资信能力；3、合同名称与合同内容要一致；4、注意价款支付及其方式；5、用词要严谨；6、明确规定双方应承担的义务、违约的责任；7、合同条款必须对等；8、约定合同纠纷的解决方式和诉讼管辖地要明确具体；等等。合同风险防范七——友好解决纠纷1、应本着友好协商的态度来处理问题，这样有利于我方收集到有利的证据。一旦起了冲突和争执，对方往往采取不合作的态度。从而使事情陷入僵局。2、签订还款协议注意事项：在协议中已应当写明对方承认的欠款数额；还款的具体时间；回避双方还有争议的其他事项；约定如果首次还款期满仍不依约还款，则视为全部到期；约定如果对方不依约付款，则由我方所在地法院管辖；协议还应加盖欠款单位的公章。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另

2023-07-08

152人看过
土地流转
如何防控土地流转经营风险

随着农村土地流转的不断加快，土地流转纠纷也在日益增多，其中的风险亦日益凸显。土地流转作为市场行为，对双方当事人来说，均存在一定的风险。那么，如何防控土地流转经营风险呢?让我们看看四川内江市东兴区正在探索构建的长效机制。水田一、三级审查负责制建立土地流转资格分级审查制度，对土地流转面积为30-100亩、100-500亩、500亩以上的，分别由乡镇(街道)、农业主管部门、区政府负责对其农业经营能力、项目效益风险、资信情况等进行评估和资格审查。二、流转费用预付制建立土地流转风险保证金和土地复耕保证金制度，按照“先交保证金后用地”原则，业主在合同签订前向属地乡镇(街道)交纳100—600元/亩的用地或复耕保证金，以后年度同日之前支付次年土地流转费。截止目前，全区流转土地2.3万余亩，交易额1.16亿元。三、风险保障补偿制拟在1-2个乡镇试点推行土地流转风险补偿制度，建立风险保障基金，通过“先用保证

2023-05-04

228人看过
企业所得税
涉税风险应该如何控制与防范

网友问题：我公司业务人员经常拿着购买服装的发票报销，请问我公司将服装发票列作交际应酬费是否存在涉税风险?律师答复：《企业财务通则》第四十六条规定，企业不得承担属于个人的下列支出：(一)娱乐、健身、旅游、招待、购物、馈赠等支出。《企业所得税法实施条例》第四十三条规定，企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售(营业)收入的5‰《企业所得税法》及实施条例对支出的规定判断，如税法第八条的“企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出”、实施条例第二十七条中的“所称有关的支出，是指与取得收入直接相关的支出;所称合理的支出，是指符合生产经营活动常规，应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常的支出”。根据上述规定，业务招待费是指企业为生产经营业务活动的需要而合理开支的招待费用，按照税法的有关规定扣除。因此，企业应根据费用发生的原因，性质、目的、用途、

2023-05-04

356人看过
审计风险
控制与防范审计风险

1.1增强审计人员防范意识审计人员自身应该转变思想观念、增强防范意识、意识到审计风险损失、风险管理和控制与审计生存发展密切相关。增强审计人员业务水平，并且加强审计人员社会职业培训教育活动，深入规范审计人员职业道德管理，维护审计行业和职业良好形象。审计人员应谨慎接受被审计客户，基于审计实践的开展，一部分会计事务所不太重视业务约定和签订，或者行为不够规范，没有明确规定审计双方权利职责，如果发生民事法律纠纷案件，无法有效保护双方权益。审计业务要求会计事务所全面评价自身能力和独立性，调查了解被审计单位是够有责任心、正直和诚实。综合评价客户信誉度，正确评估客户风险后，与客户之间签订业务约定书，从源头上降低审计风险。1.2建立健全审管理制度控制与防范审计风险需要结合行业、政府和社会三方面，形成一体化的监督管理机制。我国在审计风险控制与防范方面需要监督指导注册会计师，严格执行导向作用。规定注册会计师应该

2023-06-07

340人看过

法律综合知识
如何对应收账款信用风险进行防范和控制

在应收账款管理中，最重要的就是正确衡量信用风险。所谓应收账款信用风险，是指企业不能收回赊销商品的货款而发生坏账损失的可能性。那如何对应收账款信用风险进行防范和控制呢？本文将作初步探索。一、制定合理的信用政策在买方市场条件下，要有效保护企业利益，必须制订切实可行的信用政策。（一）确定适当信用标准，谨慎选择客户1、企业应以信用评估机构、银行、财税部门、消费者协会、工商管理部门等保存的有关原始记录和核算资料为依据，经过加工整理而获得客户的信用资料，在此基础上，根据对客户信用资料的分析，确定评价信用优劣的数量标准，以一组具有代表性、能够说明付款能力和财务状况的若干比率作为信用风险指标，根据数年中最坏年度的情况，分别找出信用好和信用坏两类顾客的上述比率的平均值，依此作为比较其他客户的信用标准，再利用客户公布的财务报表数据，测算拒付风险系数的能力，然后，结合企业承担违约风险及市场竞争需要，具体划分客户

2023-11-27

308人看过
税收筹划
进行税收筹划要防范和控制风险

目前，税收筹划越来越受到企业的重视，但筹划风险却很少有人留意。尽管从理论上来说，筹划方案是事先制订的，总带有一些不确定性，从而也就存在风险性，但筹划的任务之一，就是把纳税风险控制到最低限度。如果仅为节税而不顾风险，后果将不堪设想。某商场就曾有这样的促销筹划方案：促销抽奖，抽中奖者不是奖励一辆汽车，而是奖励该汽车的10年使用权。这一筹划方案可谓煞费苦心：商场保留名义上的车辆所有权，获奖者取得实际上的使用权，可以达到节税目的。假设该型汽车市场价格3.3万元，让我们一起看看其节税效果。首先是商场可以节省增值税。若奖励一辆汽车，车辆所有权发生转移，则视同销售，应纳增值税33000×17%=5610（元），而奖励使用权，则不必缴纳增值税。其次是商场可以节省企业所得税。汽车属于固定资产，可以折旧在税前扣除，以残值5%计算，如果适用税率33%，则在以后折旧年限内，可以减少应纳税所得额累计33000×（1

2023-06-07

317人看过
土地租赁
签订土地租赁合同有什么风险，如何防范

一、签订土地租赁合同有什么风险签订土地租赁合同有哪些风险呢根据我国相关的法律规定，通过租赁方式合法取得集体建设用地使用权，仅限于“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的情况。其他的租赁行为均为无效行为，双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。因合同无效可能导致的结果是：1、对于“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”2、对于未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦《租赁合同》被认定为无效，在无效合同的基础上取得的土地使用权，是完全没有合法保障的，其上兴建的厂房也会因认定为违章建筑而得不到应有的补偿。二、如何防范土地租赁合同的风险面对实践中大量存在的利用集体建设用地，进行企

2023-02-17

261人看过
审计风险
防范和控制审计风险的几个建议

目前，注册会计师所执行的业务当中，对社会经济影响最大的莫过于三项：一是企业股份制改造和上市公司年度会计报表审计业务；二是金融保险企业会计报表审计业务；三是国有企业和外商投资企业会计报表审计业务。但是，注册会计师由于其本身审计方法的局限性以及各方面因素的制约，如企业在利益驱使下，采用各种方法粉饰会计信息，注册会计师往往很难以对企业做出客观、公允的评价。另一方面，有关部门如财政部、证监会、审计署等不断加大监督检查力度，社会公众民主法制意识日益增强，注册会计师所面临的系统风险即固有风险和控制风险越来越大，所承担的行政责任和民事诉讼责任大大加强。在此，笔者就事务所如何提高执业质量、降低检查风险、防范和化解审计风险，提出几个建议。一、保持谨慎的执业态度事务所管理层保持谨慎的执业态度，是防范和控制审计风险的根本出发点。首先，管理层应形成统一的思想认识，制定发展战略和发展目标，用良好的职业道德和文化氛围

2023-04-24

314人看过

法律综合知识
企业债务风险的防范和控制方法

防范和控制企业债务风险的方式如下：1、涉及企业债务的，要与对方签订合同，企业可以委托律师或者请企业法律顾问对合同进行审查。2、不定时进行风险监控，发现有风险漏洞的，及时处理。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

2024-04-19

102人看过
土地出让金
如何防范土地出让金陷阱？

房子当初买的时候才16万元左右，现在居然说让我单方面承担1万多元土地出让金，这不是完全没有道理吗？如果不是我打算卖这套房子要办证，我都不知道还有这么一笔钱没有交！气愤的老沈给本报记者打来电话，并询问土地出让金的相关事宜。8年后冒出1万多元地价早在1998年，老沈就在汾江南路买了一套房，房款合计165000元。老沈告诉记者，当时他是以商品房形式买的房，原业主买了房就立刻转手给他。签订合同后，老沈按照合同约定一次性支付了所有房款，也如约拿到了房产证。这笔看似顺利的买卖，却在8年以后生出了事端。去年年底，老沈打算把买的这套二手房再转手卖出去，并顺利地找到了买家。正当办理房屋契证和土地所有权证时，他这才知道，该房屋还没有缴纳土地出让金。老沈这才知道，原来房子所在项目的土地是通过划拨方式取得的，而当时的卖家并没有支付土地出让金，在买卖的时候也没有人告诉他有这么一回事。双方签订的买卖合同里面并没有注明

2023-06-10

221人看过
税务稽查
防范和控制税务稽查风险的对策

规避稽查风险关键在于进行风险预防和风险控制。风险预防对于有效规避风险很重要，是减少、避免稽查风险的关键环节，要求稽查风险管理人员具备应有的专业素质、政治素质，具有良好的风险意识和风险观念，定期不定期地根据环境变化对稽查业务流程进行动态的识别和评估，分析内部控制的重点环节和部位，找出潜在的风险，以便于及时采取控制措施。风险控制是规避风险的实质性环节，要求根据通过分析得到的风险分布部位和风险的类型，有针对性地对现有的控制程序和政策进行不断的完善，堵塞控制漏洞。风险控制的手段主要包括组织控制、人员控制、项目质量控制、效率控制、信息与沟通控制、岗位责任、文件记录质量控制等主要内容。(一)增强风险意识，提高稽查人员综合素质。防范和控制税务稽查风险，关键是稽查人员综合素质要提高。稽查人员的综合素质提高了，才能适应现时期各种形式的变幻，才能承受住各方面的压力，抵御住各种诱惑，才能有效地降低稽查风险。要提

2023-05-03

354人看过
法律综合知识
防范控制审计风险的策略和措施

1、审计人员在职培训不足，业务知识及专业水平不能胜任业务发展的需要，是形成审计风险的内在原因。审计人员专业技能不足及实务经验、风险意识欠缺，使其难以做出适当的专业判断，从而不能把握审计风险。另一方面，审计人员违背审计职业道德，未能遵守客观公正、实事求是、廉洁奉公、恪尽职守的要求，更是审计之大忌。2、现行审计模式存在缺陷。账户基础审计模式与制度基础审计模式关注的重点是差错风险，对欺诈风险、财务危机或经营失败风险则关注较少;而现行审计模式还是建立在账户基础审计和制度基础审计之上的，防范和控制因财务危机、经营失败和财务欺诈而导致审计风险的系统体系还未建立。3、审计风险点控制不利，导致审计失败。如，审计人员没有了解被审计单位所从事的经营活动;审计计划和审计程序不当、审计测试范围不充分;审计范围受到被审计单位的限制;依赖未经证实的被审计单位的陈述或解释;被审计单位欺骗审计人员;此外，过于信赖自身工作

2023-02-22

119人看过

国际贸易合同
国际贸易合同的风险防范和控制措施是什么

1、国际贸易合同的风险防范和控制手段是什么？（一）加强销售合同管理加强单位（企业）内部销售合同或其他经济合同的管理，可以帮助单位（企业）根据合同科学安排各项相关工作，及时解决签订中存在的问题并履行合同，防止犯罪分子利用合同进行诈骗。所谓管理包括：1.建立必要的销售合同管理机构，由主要领导和专职合同管理员领导。其主要任务是对各类合同的签订和履行情况进行检查、监督、指导和评审，参与各项销售合同的可行性研究，审批对外签订的重大销售合同2.制定科学完善的销售合同管理制度。包括：各相关人员和部门的工作责任制、合同签订审核制度、监督检查制度、考核备案制度等3.其他销售合同的管理还包括销售合同范本的管理，合同专用章等的管理（二）签订销售合同前的反欺诈审查该期间的反欺诈审查是对签订销售合同主体的审查。要做好四个方面的工作:从公民和法人两个方面审查对方的民事行为能力,审查对方的名誉,审查对方履行合同的能力,

2023-05-07

76人看过
审计风险
审计风险防范及控制措施

(一)加强被审计单位内部控制被审计单位可以采取多种程序和方法来避免错误和欺诈，确保信息可靠性，保证系统按设计的轨道运行，称为内部控制制度。被审计单位的内部控制越可靠，审计人员在审计过程中遇到的问题越少，出具的审计报告也就更为真实可信。建立健全内部控制制度，是现代企业加强经营管理，提高经济效益，保护财产安全，实现经营目标的有效手段。(二)加强审计队伍建设，提高审计人员自身素质1.提高审计人员业务水平和执业能力。审计人员应当不断学习理论知识，提高自己的业务能力。首先，应提高审计人员队伍的门槛，尽可能多地吸收有丰富执业经验和良好信誉的注册会计师加入审计队伍，铸就一支高水平的审计队伍;其次，定期对审计人员进行专业知识和实践技能的岗位培训，注重知识更新，以适应不断变化的审计环境，运用理论知识和积累的经验解决出现的各种问题。特别是运用计算机技术进行造假具有方便性、快捷性、隐蔽性，造假者必然会采用计算机

2023-06-07

311人看过