无房产证继承房产可以过户吗？-法师兄

无房产证继承房产可以过户吗？

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:23:23 371 人看过

一、无房产证继承房产可以过户吗？

无房产证继承房产在一定情况下也可以过户。房产管理部门可从房产交易中心查询产权信息，查询后确认可根据遗嘱或法定继承办理。比如有很多军产房、央产房这类型的房屋是不可以进行买卖交易的，只有使用权，政策也允许继承过户，继承的也只是使用权，被继承者的权利等同于继承者的权利。

二、房产继承的方式

在我国，房产继承的方式分为如下四种：

1.遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。

2.遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。

3.遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

4.法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。

如果同时出现两种以上的继承情况，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承和遗赠，效力最低的是法定继承。

三、死亡继承房产要交税吗

死亡继承房产要交税，需要交纳5%印花税。在办理继承转移登记过程中，还需要交纳转移登记工本费，标准为住宅每套80元，非住宅每套550元，此外根据所选择的程序不同，还可能需要交纳公证或诉讼费。如果继承房产后再行出售，就属于二手房买卖，需要按照二手房买卖的规定纳税，对于卖方来讲，如果转让房产取得产权证的时间不满2年，需缴纳1%个人所得税和5.6%增值税，如果转让房产取得产权证的时间已满2年，需缴纳1%个人所得税，如果转让房产取得产权证的时间已满5年而且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

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