一、申请预售许可证的条件

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

4.房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

（1）多层建筑已完成主体结构三分之一以上。

（2）高层建筑已完成地面以下的主体工程。

5.房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

6.商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

二、申请商品房预售许可证所需要的材料

在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。

申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容：

1.商品房预售许可申请表（原件）;

2.营业执照正本和副本（复印件）;

3.房地产开发资质证书正本和副本（复印件）;

4.申请项目计划文件（复印件）;

5.项目设计批复（复印件）;

6.建设用地规划许可证（复印件）;

7.土地出让合同或建设用地批准书（复印件）;

8.土地使用证（原件及复印件）;

9.建筑工程施工许可证（原件及复印件）;

10.建筑工程规划许可证及附件附图（原件及复印件）;

11.建筑总平面图（复印件）;

12.标准地名批准使用证（复印件）;

13.银行同意抵押土地在建商品房预售的函（原件）;

14.银行出具预售款监督方案（原件）;

15.工程形象进度鉴证单（原件）;

16.物业用房缴交确认单（原件）;

17.拆迁安置情况说明（原件）;

18.拆迁安置用房核查登记表（原件）;

19.房号清单。（以上资料均为一份）

其中2-3项为对开发商进行房产开发资质审查;4-11项为对申请预售房屋的建设及用地手续是否完备情况进行复核;如果开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的，需要有第13项材料。

三、怎样查开发商有没有预售许可证

想查找开发商是否具备预售许可证，可以到网上进行查询。具体查开发商的商品房预售许可证，需要按照以下的步骤进行：

1.先打开网上搜索市住房保障和房产管理局。

2.然后进入所在城市住房保障和房产管理局的官网，找到网上服务大厅模块，单击商品房预售信息查询。

3.将要查询的开发商的预售商品房输入进行查询即可。页面会显示该开发商是否具备预售许可证及其他相关信息。