农村房产市场是否开放给农民购买？-法师兄

农村房产市场是否开放给农民购买？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 09:45:06 126 人看过

不可以。从目前我国的法律规定来说，农村的集体土地上建房是不能对外出售，买了农村的房屋也不能得到法律保护，一旦产生纠纷，买卖行为就会判定无效，购房者就只能要求退款，无法得到房屋，甚至可能连要求赔偿都得不到法院的支持。

农村土地征收农民有哪些权利

土地所有权使用权、预征知情权、调查结果确认权、申请预征听证权、参与报批权、批复结果知情权、土地补偿知情权、调查结果核准权、补偿方案听证权、要求公告权、拒绝补偿登记权、安置手续权、对补偿标准争议权、拒绝履行政令权、恢复耕种权、违法举报权、享受社保权。

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房产相关文章

无效合同
农村房屋能否卖给村民

在一定条件下，村民可以卖农村房屋：1、农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员；2、房屋买卖经过农村集体经济组织决定认可；3、房屋买受方在该村集体中没有其他的宅基地或其他房产。一、小产权房屋交易法院不受理的理由因为小产权房交易是不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。如果房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理。二、宅基地的自建房可以买卖吗农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1.只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的

2023-03-21

355人看过
书面合同
农民购买农村安置房合同样本

农民安置房买卖协议书是农民安置房买卖双方就买卖事宜达成一致的书面协议。协议应包括标题、甲方和乙方的姓名或名称、地址、联系方式等信息，以及买卖的安置房项目、成交时间和违约责任等方面的内容。最后，协议需经双方签字并生效日期。农民安置房买卖协议书应包括以下内容：1.标题为“农民安置房买卖协议书”；2.甲方和乙方的姓名或名称、地址、联系方式等信息；3.买卖的安置房项目；4.成交时间；5.违约责任；6.双方签字；7.协议生效日期。安置房买卖协议根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，房屋买卖应当遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，并应当签订书面合同。针对安置房买卖协议，从法律角度分析，该协议应具备以下特点：1. 平等自愿：双方在签署协议时，应平等地享有权利和承担义务，自愿达成协议。2. 诚实信用：双方应如实披露房屋信息，如房屋面积、权属状况等，保持诚实信用。3. 合法

2023-09-07

387人看过
实际履行
农村房子买卖是否对农民享有财产保障

农村房屋的买卖效力是：农村房屋买卖合同并非都认定为有效或无效，对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同，对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同。一、二手房买卖签阴阳合同有效吗二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。二、为避税签订两份房屋买卖合同的效力认定为避税签订两份房屋买卖合同的效力认定是：阴合同中一般是双方的真实意思表示，只要内容合法即受法律保护，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，未体现当事人的真实意思不发生法律效力，应当认定为无效。三、小产权房纠纷一般会怎么判小产权房纠纷一般会被判合同无效。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分以下不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体

2023-03-20

477人看过
劳动者
农村居民能否在城镇购买房屋？

可以。农村的宅基地的权属关系为，所有权归村集体，资格权归农民，使用权可放活。宅基地的所有权归属村集体，但是房屋的所有权归村民所有，并可以继承。农村父母健在，无论子女外出多久都可在农村翻盖房屋。只要在父母健在时修缮好房屋，哪怕老人过世，只要房屋不倒就不会被收回宅基地。若是老人过世多年，宅基地荒废，只要村里默许仍可盖房。根据宅基地的使用规则，如果你户口不在农村、家中老人过世多年、家中老宅倒塌，村集体有权收回农村的宅基地，并予以重新分配。非农业户口职业可以写农民吗非农业户口职业不可以写农民户口。非农业人口是指城市常住人口中除直接参加农、林、牧、渔生产活动以外的非农业劳动者及其赡养的人口。包括企、事业单位负责人、办事人员和有关人员，商业和服务性工作人员，生产工人、运输工人和有关人员等。农业人口向非农业人口转移是经济发展的客观规律。随着国民经济的发展和产业结构的变化，在全部经济活动人口中，农业人口的

2023-07-03

171人看过

农村房屋买卖
农村房子是否有购买限制？

非本村人不能买农村房，只能是本村的人才能够购买本村的房屋。其他人都是没有办法办理过户手续的。相关法律规定，农村土地属于集体所有，只能在本经济组织内买卖转让，即非本村的，不得买卖。第二个，我国农村土地有个原则：房地一致。只能在自己的宅基地上面建造属于自己的房子。可以租赁，当然，也可以签订房屋买卖合同，并请律师做公证，但是，这样做的风险就是：一旦出现问题，比如拆迁之类，利益得不到保障。农村房子是否可以进行买卖1、农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。2、从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：（1）一是集体经济组织内部成员，（2）二是集体经济组织以外的成员。《中华人

2023-07-04

482人看过
侵权责任
农村石场开采是否合法？

这段内容讲述了违反法律行为可能面临的制裁和构成犯罪的情况。具体来说，如果涉嫌破坏基本农田，将会受到国务院《基本农田保护条例》的制裁，包括责令改正或治理、恢复原种植条件，并处以占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款。如果情节严重构成犯罪，将依法追究刑事责任。违反法律的行为可能会受到法律的制裁,如果情节严重,其行为可能构成犯罪。一、涉嫌破坏基本农田1、国务院《基本农田保护条例》，规定：占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田，毁坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理，恢复原种植条件，处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。基本农田保护条例：农村开采石场是否合法？根据《中华人民共和国基本农田保护条例》的规定，农村开采石场在基本农田保护区内是绝对不合法的。该条例明确规

2023-08-31

90人看过
农村房屋买卖
城镇居民能否购买农村住房，农村房屋买卖需要注意什么

一、城镇居民能否购买农村住房农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。但是，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。二、农村房屋买卖需要注意什么1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基

2023-03-16

124人看过
法律综合知识
城市居民购买农村房屋是否能得到拆迁补偿？

“我是城市居民，很多年前在农村买的房子。现在遇到拆迁了，请问我能否得到补偿呢？”这是不少当事人关心的一个问题。为什么城里人会在农村买房子呢？主要是大家生活的理念发生了重大改变，从追求经济收益变为了追求生活质量。有的人是因为农村环境好，想以后退休在农村安享晚年。有的人是城里房价太高，而买郊区农村房又宽敞又不贵。还有的人想买套农村房，然后拆了重建一栋小洋房。不管出于什么原因，大家都忽视了国家的一些政策法规。国家是禁止城市居民下乡买房的。而且，这些房屋一旦遇到拆迁，很难拿到补偿。下面，爱土拆迁律师团为大家详细解释。法律严禁城市居民下乡购买宅基地和房屋根据《土地管理法》第九条的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。此处规定可以看出首先拥有的主体已经限定了，那就是农村村民，并没有说任何人都可以在农村享受宅基地。所以说城市居民购买的话首先主体资格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通过买

2024-02-02

332人看过

保全
如何购买农村房屋,怎样买农村房屋

一、如何购买农村房屋农村房屋的买卖流程：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、农村房屋买卖合同是否有效农村房屋买卖合同有效。理由是：1、《民法典》将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅，而非国务院，故此文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。《民法典》（

2023-02-22

72人看过
农村土地承包
农村土地承包是否应该开放给妇女？

我国相关的法律规定，妇女是可以承包农村土地的。对于农村土地的承包，一般妇女和男子都享有平等的权利。承包当中应该去保护妇女的合法权益，任何的组织以及个人，不可以剥夺、侵害妇女应该享有的土地承包经营权。对于妇女结婚的，其承包土地的该项权利也应该受到相关法律的保护。农村土地承包法在维护妇女权益方面有哪些规定农村土地承包法在维护妇女权益方面的规定主要有农村土地承包法第六条，农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。第三十条明确：承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活，但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。《中华人民共和国农村土地承包法》第六条农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。

2023-07-01

241人看过
农产品流通
农村供销社购买房产是否具有产权证？

农村供销社房屋是没有产权证的。供销社，是以前计划经济下的名称。那个时侯的房子一般都没有产权。因为是公房，只有使用权。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。成立供销社什么条件成立供销社的条件如下：1、依照国家有关方针、政策、法律法规，安排部署县供销社全面工作。包括干部人事，财务管理、机关及老干部管理服务工作、工会等；2、制定供销合作系统发展战略、中长期发展规划，年度工作计划及年度工作重点安排等项工作；3、负责机关党风廉政建设，县供销社企事业单位党员队伍和党组织建设工作；4、分管机关办公室，负责机关日常工作，侧重信访工作、机关公文管理、保密和文档管理工作；5、坚持为“三农”服务的宗旨，指导供销企业抓好重要农业生产资料，生活必需品的供应及农副产品的购销工作，充分发挥农民专业合作社惠民、便民的作用；6、加强对供销企业的宏观管理，保障社有资产保

2023-07-20

85人看过
农村宅基地
农村宅基地确权是否影响城市房产市场

没有。对于有农村户口的农民来说，他们既能在城市里买房，也能在农村的宅基地上建房，这是他们的基本权利，而在宅基地中一宅一户的规定，它限制的是宅基地的买卖，并没有限制城里商品房的买卖，所以这种情况，是不会影响到农村的宅基地的。农村宅基地确权有何规定根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定，集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建

2023-07-03

277人看过

集资房
农村集资房能否在同村农民手中买卖，农村集资房如何在同村农民手中买卖

农村集资房能否与同村农民买卖，取决于法律如何规定。从《条例》来看，虽然法律没有禁止农村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但对房屋销售主体有限制。农村房屋买卖的出卖人一般是农村集体经济组织的村民，而买受人有两种情况：一种是集体经济组织内部成员，另一种是集体经济组织外部成员。1。集体经济组织内部成员有三种具体情况：一是有宅基地，在宅基地上销售集资房符合国家规定的宅基地标准；二是有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是在集体经济组织落户，但尚未分配到集资建房。按照村民只能拥有一套集资房的规定，有宅基地且符合国家标准的村民不可能再次申请集资房。对于上述第二种情况，村民申请第二套集资房超过国家标准的，不予批准。（1）根据1999年《国务院办公厅关于加强土地出让管理禁止炒作土地的通知》第二条第二款规定，农民住房不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房。（2）根据国家土地管理法的有关规定，只

2023-05-08

185人看过
户籍
农村居民在城镇购买房屋后，能否恢复原农村户籍？

符合条件的前提下，可以的：1、在当事人符合户口迁入地的准入政策的要求（如：当事人未婚未就业且房产已转让等）；2、而当事人的户口原籍地的村（居）委会及户主都同意接收当事人的户口迁入的，当事人的户口可以在不改变“非农业”性质的前提下，迁回原籍挂靠；3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以对方的答复为准。公民可以进行户籍查询吗答案是肯定的。户籍，又称户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是我们每个公民的身份证明。户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、结婚、离婚、收养、死亡等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。自2008年11月7日起，公安部全国公民身份证号码查询服务中心正式面向公民个人推出公民身份信息核查、同名同姓查询网上自助服务。

2023-07-17

191人看过