开发商交房时,业主要特别注意以下三点:
1。在验房前,如果开发商要求付款或签文件,业主一定不能同意,否则业主在验房时发现的质量问题只能自己掏钱解决。
2。如果开发商提出申请产权证,业主可以拒绝,因为产权证的业主完全可以自己办。如果交给开发商,业主必须向开发商交代费用。
3。房屋检查中发现的质量问题一定要用白纸黑字写在纸上,不听开发商的口头承诺,而在房屋出现问题后,也要明确开发商承诺的结算时间,这样业主就不会无路可走后开发商无限期拖延。律师表示,在正常交房过程中,业主应核对以下文件:
首先,房地产开发商必须取得国家强制规定的《建设工程竣工备案表》。
第二本是我们常说的“两本书”——《质量保证书》和《使用说明书》,这两本书是建设部下发的《商品房销售管理办法》中规定的,交房时应该由开发商提供。
第三,开发商从国家认可的专业测绘单位取得该区域的实测数据,看是否与购房合同约定有差异,尽快解决问题。逾期交房后开发商能否承担责任?
不用担心开发商逾期交房,一旦房屋被验收,开发商的违约责任就不能再追究了。原因如下:一是接管房屋与追究开发商逾期交房责任之间没有明确的先后顺序,也没有法律规定接管房屋后不能再追究开发商的违约责任;二是在下列情况下:开发商逾期交房且无免责,是否追究及何时追究开发商的违约责任是买方自己的权利;三是除买方明确放弃外,房屋验收本身并不意味着买受人放弃开发商的违约责任。当然,追究开发商的违约责任受到诉讼时效的限制,买受人应当在开发商实际交付之日起两年内主张自己的权利。
房屋验收前,购房人不能签署房屋钥匙收讫函,领取房屋钥匙并办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》(简称《商品房买卖司法解释》),“交钥匙”是指房屋交付使用。因此,开发商收到住宅钥匙后,只承担房屋质量维修责任,不存在逾期交房的压力。
结论:虽然送房的程序和流程看起来有点复杂,但只要我们明确步骤和要点,就会顺利得多。耐心细致地完成详细的交房步骤,是为了争取自己的最大利益不受侵害,同时也为以后顺利入住铺平道路。如果在交房后发现房屋质量问题,开发商就不会重视。因此,我们需要从一开始就做好所有的预防措施。
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收房需要查看哪些证件
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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买房时需要查看哪些证件新疆在线咨询 2021-11-06买房需要查看《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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买房需要看哪些证件江西在线咨询 2022-09-02(一)查看开发商品的《》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明.查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围.同时,还应注意营企业执照是否经过,若未经年检则为无效.当一个企业的营业执照为临时营业的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立.若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地
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买房时需要查看的证件有哪些山西在线咨询 2023-02-28买房是主要需要查看开发商是否具有“五证一照”,具体包括: (一)查看开发商品的《营业执照》。 (二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。 (三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。 (四)查看《国有土地使用证》。 (五)查看《建设工程施工许可证》。 (六)查看《商品房预售许可证》。
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买房需要看哪些证件呢?陕西在线咨询 2023-04-06全款买房需要的证件: 1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身:身份证、户口本、单身证明二、手续: 一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。
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买房需要查看哪些证件青海在线咨询 2022-07-04买房应当查看的证件是:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。