武汉二手房交易税费是多少-法师兄

武汉二手房交易税费是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 15:00:48 382 人看过

在武汉要买房的亲们要注意了，买房也有交易税费，那么武汉二手房交易税费如何计算呢？

一、武汉市二手房－个人所得税支付方：买方征收标准：个人所得税＝房屋总价1％差额20％免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

二、武汉市二手房－契税支付方：买方征收标准：普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积90平方米，契税为房款的1％；90平方米＜户型面积144平方米，契税税率为房款的1．5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无

三、武汉市二手房－营业税支付方：买方征收标准：

（1）产证未满2年，营业税为房款的5．6％。

（2）房产证满2年，面积大于

144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积144免交。

（3）免征情况：房产证满2年、面积144。不同情况的购房人，需要的资料不同：已婚的：夫妻双方身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、结婚证、房产证复印件；达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；丧偶的：身份证、户口本（应注明已注销）、未再婚声明及房产证复印件。另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往武汉市市房产局档案馆办理；房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

四、武汉市二手房－印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税＝计税价格0．05％征收标准：0．05％。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

五、武汉市二手房－土地增值税计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。（城市不同标准有差异）免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

六、武汉市二手房－登记费征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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税费如下：卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方：契税1.5%。双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证

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1、首次购买不足90平方米的，买受人支付1%、首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的，买受人支付1.5%、下列条件按3%支付：(1)144平方米以上(含144平方米)2)买受人不是第一次买房3)车库4)非普通房屋(商品房)。一、房屋退契税要什么条件个人购买住房将受到差别化的税率。如果购买的普通商品房面积低于90平方米（包括90平方米），则契税将按1％计算;建筑面积介于90平方米至144平方米（包括144平方米，税率将减半，即实际税率为2％;如果购买的房屋面积超过144平方米，契税税率将按4％征收，退税将如下接受：1、接受和审查。收款机构确认提交的材料齐全后，应当接受退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。同时，转入财政部后，退税手续将在10个工作日内完成。如果不符合退税条件

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在房产交易过程中，关于二手房屋买卖双方所需要缴纳的税费包括了：如果该物业的产权证明尚未持有满两年的普通住宅类型物业，转让过程中的出让方需要按照交易价格之间的差异来计算并支付一定比例的5．6％营业税；对于产权证明尚未持有满五年（含）以内的物业，在进行转让过程中，出售者必须额外承担个人所得税，这部分税收成本根据物业总价值的2％或交易价格之间的差异的20％比例予以确定。而买方方面则必须负担占购房总价款2％的契税，如果购买的物业属于面积不超过90平方米的房地产，仅需额外支付1％的比例。总的来说，二手房交易所需缴纳的税费包括营业税、个人所得税以及契税三个主要部分；若是涉及到无偿赠送房产，还需额外缴纳契税；如若继承房产，则得额外支付印花税。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三十四条，纳税人办理纳税申报时，应当如实填写纳税申报表，并根据不同的情况相应报送下列有关证件、资料：（一）财务会计报表及其

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一、武汉房屋买卖税费二手房是怎样规定的1、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。)2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税④卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准⑤凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否

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