针对不退问题维权方式如下：

1．购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。

2．逾期办理房产证的，可以追究开发商的违约责任。

3．出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买房真有时机吗判断买房时机的三大指标

买房真有时机吗笔者认为可从宏微观两方面阐述，各存在三大指标或指南性内容。

先看微观，即与你想买房的城市直接相关的因素或指标。

一，已建成区供求关系

因为从拿地规律来讲，新区主要供开发商进行土地储备，供地方政府吸收土地财政，其所形成的真实供应主要在未来，伺市政设施成熟后才能大规模入市。

所以决定买与不买最重要的一个指标就是已建成区的住房供求关系，如果属于土地紧缺，房源供不应求，是意味着房价持续刚劲上扬。判断信息当然可以从二手房行情进行适当判读。

二，烂尾及复工项目销售情况

楼市红火也会产生烂尾，但大面积复工与烂尾楼重生，则证明资金市场宽裕，意味着新一轮供应即将诞生，因此当一个城市较多烂尾工程复工并销售情况看好的当口，应加紧入市。

三，未来土地供应区域或土地市场预期情况

决定城市整体供求关系。

如果未来可供地区域非常广阔，那么除非区域经济基础发生重大改变，否则这个城市的房价不存在大规模上行的基础，则可以缓图。

举个例子，天津滨海区域，现在是主要供应区域，烂尾复式率达到九成，未来供应区域亦集中于此，老城二手房供不应求且房价飙涨，显然如果现在，或更早期间入市是非常合适的。

再比如青岛周边，伴随大青岛，各周边区域房价肯定会相继提升，如果现在入市，亦可掌握相应升值。但如果等到大青岛经济圈形成，肯定房价比现在至少高出千元及以上。

类似区域还有郑州东区，武汉青山片，北京西南角区域。

此外，宏观判断楼市整体趋势，实际上非常成熟了，主要也涉及三大块，股市、利率、关联重要产业产能情况，最主要的是钢材。

一般而言，股市出现重大利好，股指实现拐点性突破，往往预示着房价上涨即将来临；利率持续下调，意味着投资刺激政策生效，因此储蓄转消费会迎来高潮，预期房价将上行；反之投资性消紧缩，会带来房价向下运行；钢材得结合整体供应来看，如果产能过剩，意味着外贸紧缩，势必带来国内政策调整以刺激内需，房地产会发生刺激性膨胀，属政策刺激，比如目前的态势，而相反如果钢材市场对外优于对内，则楼市相应平和许多。

显然如果股市挺过并守住三千关口，而钢材剩余产能继续发生，则意味着政策依然会刺激房地产的发展，不妨拭目以待。

《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。