预售商品房合同和购房合同怎么处理-法师兄

预售商品房合同和购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 03:29:40 303 人看过

在一般的商品房预售环节中，经常需要签订预售合同。这类合同通常在新建成的商品房还未完全完工的情况下，由房地产开发商于销售中心进行出售房屋时所使用。双方达成共识后，开发人员将会拿着这份合同前往房管局进行备案记录。然而，要想取得房子的所有权凭证（即，房屋产权证明），就必须等待项目全部完工并且开始交付给买家使用之后，且此时购房者需已经全额支付了房款，才能够完成产权过户流程。

值得注意的是，在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门会对房屋的面积进行统一的重新测量。如果签署的是预售合同，那么开发商则需要根据实际测量的面积来拟订补充协议，进而依据此结果申请办理房产证。在实际操作中，若测量出的面积与之前约定的合同面积存在差异，一般采取“多退少补”的方式处理。

相较之下，在商品房现房产权变更的流程中，更多地需要用到正式合同。在消费者按照规定支付完相应的税费和其他各类费用之后，可以直接向房管局申报办理产权证明。无论是预售合同还是正式合同，两者均具备严谨的法律约束力。因此，我们在签署合同时务必保持审慎态度，以防可能产生的潜在风险。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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