房价波动后，拆迁补偿标准如何确定-法师兄

房价波动后，拆迁补偿标准如何确定

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:34:57 90 人看过

拆迁后出现房价波动的，如何确定被征收房屋价值的补偿标准，应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。因此，在回答“房屋拆迁多少钱一套”之前，首先要厘清“房屋征收决定公告日”和“同类房地产市场价格”两个概念。首先，房屋征收决定公布当天，房地产价格变化迅速。今天的房价肯定和十年前不一样了。拆迁方希望“降而不高”，只补偿多年前的房价。被拆迁人希望“越高越好”，只关注新开盘的楼盘，甚至还没有破土动工的楼盘。

事实上，《条例》对房地产价格的选择时间，即房屋征收决定公告之日，有明确规定。但这不仅仅是一张纸，而是一个房屋征收决定。合法的房屋征收决定应当包括：“征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、签订征收协议的期限，行政复议和对征收公告提起行政诉讼的期限，并加盖政府公章。”因此，只有包含上述内容的房屋征收决定才是合法的，公告发布的时点可以作为计算房屋拆迁补偿价值的基准时点。其次，类似楼盘的市场价格“是不是按照我家周边二手房的价格？”能不能按照新开别墅的价格？”对于什么是“类似房地产”，在《国有土地上房屋征收评估办法》中列出了以下参考因素：“被征收房屋的类似房地产，是指被征收房屋的位置、用途、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等，等

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