遗产房产过户的注意事项-法师兄

遗产房产过户的注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-02 08:01:40 429 人看过

房屋赠与过户流程有以下的5个步骤：1、出让人和受赠人签房屋赠与合同；2、捐赠方把房屋所有权证，赠与合同等材料，按规定交费；3、出示公证证明；4、办房屋产权转让登记；5、赠与人交付房子，办房屋产权转让的登记。还没完成产权转让登记，但双方已签赠与合同，而赠与人已把原始房屋产权证书交付给受赠人的，那也符合赠与规定。

遗赠房产过户所需材料

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

（1）被继承人死亡证明：

（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：

3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

4、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。

在司法实践中，对于遗赠抚养行为进行房产过户也继承过户是不一样的，必须拥有房产继承公证才可办理房产过户手续，也就是说关键在于房产继承公证的办理，只要抚养义务人有房产继承公证在手就可以携带相关的证件材料到房产交易中心办理。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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