房屋征收评估报告-法师兄

房屋征收评估报告

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 07:50:16 482 人看过

根据相关法律规定，房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

国有土地上房屋征收评估办法

国有土地上房屋征收评估办法，是指在估价时点对近期成交的同类房地产进行比较，并对其已知价格进行适当修正，以估计估价对象客观合理的价格或价值的方法。不能采用市场比较法的，可以采用其他的方法进行估价法，并在估价报告中充分说明原因。市场比较法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一，这也是一种技术成熟、最合适、最实用的评估方法。

《国有土地上房屋征收评估办法》第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

收房
被征收房屋价值评估方法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。根据上述规定，协商选定是确定评估机构的首选方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商，直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的，属违反法定程序，所作出的评估报告不能采用。关于评估价格，2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》以不低于被征收房屋类似房地产的市场价格作为补偿标准。对于这一规定的理解，应当明确以下几点：1、市场价格是补偿底线，补偿可以高于或者等于市场价格，但不能低于市场价格；2、价格基准日是房屋征收决定公告之日；3、类似是指结合区位、用途、权利性质、档次、新旧程度，规模、建筑结构等相同或者相似；4、市场价格是指被征收房屋的类似房地产

2023-07-04

52人看过
房屋征收
岛城房屋征收评估实行一户一评

近年来，我市棚户区改造进展顺利，市民居住条件和生活环境得到进一步改善。但随着形势的变化，现行征收补偿安置办法已难以适应主城区棚户区改造房屋征收的需要，特别是主城区就地或就近安置房源不足，房屋征收补偿标准有所提高，对原有的危旧房改造办法进行调整十分必要。近期，市政府出台了《青岛市主城区棚户区改造房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)，对原来的危旧房补偿办法进行了调整，突出鼓励异地房屋安置和货币补偿。新《办法》的出台，将对平稳推进棚户区改造工作，切实改善居民居住条件起到积极推动作用，对加快调整城市功能布局，提升城市品质，促进老城区发展，有着深远意义。统一房屋征收补偿标准《办法》明确了主城区棚户区改造征收补偿的适用范围，延续了原主城区危旧房征收补偿办法的规定，市南区、市北区和李沧区等主城区内国有土地上的棚户区改造房屋征收与补偿，适用本《办法》。崂山区、黄岛区、城阳区、即墨市、胶州市、平度市和莱

2023-06-08

218人看过
房地产估价
验证房屋评估报告的真实性

（一）审查评估机构的资质。对此，可以根据评估公司的名称查询其是否具有相应的评估资质，因为资质不一样，评估能力也会相差甚大。（二）留意评估时点。即正式接受估价委托至完成估价报告的期间，应该先报批或做出征收决定再评估，顺序颠倒即构成违法。（三）最后的签名和盖章。最后看是否有评估机构专用圆形公章的盖章和评估人员的签名，没有签名就是不合法的，因为我们可以根据签名去查询评估人员是否具有相应的评估资质同时也涉及到评估责任的追究问题。（四）评估报告的有效期。就是评估报告中有无注明评估报告的有效期，对此法律并无明确规定，有效期各地不一，但是必须得有，评估报告的有效期很重要却也最容易被忽略。房屋评估报告如何收费标准房地产估价报告收费的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格［1995］第971号），要采用差额累进税率收费办法，按房地产的额大小来分收费档次，分档来算收费额，各档相加则收费

2023-07-05

194人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估报告何时合法

根据我国相关法律法规，被拆迁人在房屋征收决定公告后一年内收到评估报告是合法的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。房屋拆迁评估的一般程序流程。具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员接受上级

2023-05-31

389人看过

房地产估价
审核被拆迁房屋的评估报告

一旦拆迁当事人对补偿安置裁决不服提起行政诉讼后，法院就有权对被拆迁房屋评估报告进行审查。既然被拆迁房屋评估报告是具有法定资格的中介机构作出的、具有证据性质的结论，那么法院应将其作为证据进行审查，既要从程度上审查，又要对实体进行审查。（一）从证据的合法性审查评估报告。（二）从评估报告的实质内容审查评估报告。（三）从是否告知救济权审查评估报告。如何审查评估报告的合法性征地拆迁中，评估报告的合法性非常重要。但是如何审查评估报告的合法性？如何用评估报告来积极维权？这样会给被拆迁人带来些什么？许多被拆迁人可能不是很清楚。那在这里向大家全面的介绍一下评估报告的作用和意义。评估报告也是拆迁过程中一个比较重要的环节。1、评估机构的选定（1）法律规定“市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的评估机构，供拆迁当事人选择。拆迁评估机构的确定应当公开、透明、采取被拆迁人投票或者拆

2023-07-04

133人看过
婚房
离婚房屋评估多久能出报告

一、离婚房屋评估多久能出报告离婚房屋评估一般需要一到两个月的时间，应当视具体情况而定。无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。二、评估流程1、获取估价业务获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。2、明确估价基本事项无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。(1)明确估价目的所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体

2023-05-23

304人看过
法律综合知识
你的征收评估报告不合法的原因

经历过征收拆迁的人都知道，征收拆迁中评估报告直接决定了最后的拆迁补偿利益。也就是征收评估报告内容里的评估价格越高，被征收拆迁人最后的拆迁补偿款就会越高。因为拆迁补偿款是根据评估报告来计算的。但是在现实的拆迁中，很多被拆迁人的补偿利益过低主要是土地房屋的评估价过低。评估价过低一方面是因为评估由拆迁方指定的评估机构进行评估。另一方面是因为评估程序的不合法而导致在评估过程中出现“暗箱操作”的现象，进而导致评估价格偏低，然后拆迁补偿利益也会过低。拆迁方指定评估机构进行评估，很容易想象这里面的不公平存在。也就是评估机构基本上就是听命（拆迁方的命令）行事，这样进行的评估很难去衡量公平了。因为这样的现象过于普遍，现在很多被拆迁人在此方面也提高了警惕。所以在这方面也开始渐渐有了改观。而让被拆迁人容易忽视的是评估程序上的不合法也会导致评估的不公正，进而影响拆迁补偿利益。那征收评估报告的不合法是以怎样的形式呈

2024-01-20

90人看过
收房
谁来评估被征收房屋的价值

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当征求公众的意见。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。由此可以看出，拆迁人对房屋价值评估报告有异议时，并不是拒绝，因为拒绝不能解决实际问题，解决问题的

2023-05-31

467人看过

房屋征收
房屋征收评估公示多久时间

1、从公示到拆迁一般要不得少于30日。2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。一、与土地征收有关的案例介绍2007年10月16日，株洲市房产管理局向湖南冶金职业技术学院作出株房拆迁字［2007］第19号《房屋拆迁许可证》，杨瑞芬的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。2010年，株洲市人民政府启动神农大道建设项目。2010年7月25日，株洲市发展改革委员会批

2023-04-06

372人看过
收房
被征收房屋该由谁评估价值

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。由此可见，拆迁人对房屋价值评估报告有异议的情况下不是拒收，因为拒收解决不了实

2023-04-30

455人看过
法律综合知识
农村土地征收房屋如何评估

一、农村土地征收房屋如何评估1、房屋征收的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励；2、每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定；3、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。《国有土

2024-02-01

121人看过
房屋征收
房屋征收怎样评估是正确的？

一、房屋征收怎样评估是正确的？对城市房屋进行拆迁时，拆迁评估的价格是按征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定的。如果被征收房屋的类似房产发生交易，应选择市场法进行评估;被征收房屋或其类似不动产具有经济效益的，应当采用收益法评估;如果被征收房屋是在建工程，应选择假设的开发方式进行评估。如果可以同时选择两种或两种以上的评价方法进行评价，则应选择两种或两种以上的评价方法进行评价，并对各种评价方法的计算结果进行核对和比较后，合理确定评价结果。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，

2023-06-15

140人看过

法律综合知识
根据规定房屋征收怎么评估？

一、根据规定房屋征收怎么评估？1、房屋征收由房地产价格评估机构进行评估根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条？对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。2、房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、房屋征收拆迁评估流程是怎样的？房屋拆迁评估程序是：选择评估机构；签订书面拆迁估价委托合

2024-01-06

178人看过
房地产估价
房屋评估报告的五大“陷阱”，被征收人可得擦亮眼睛了

一、评估机构无资格对咱们被征收人来说，在收到评估报告时，要看委托人是否为房屋征收部门，评估机构或者评估人员的资质证书以及资质等级许可范围内可以从事什么样估价业务？如果不具有资格，那么评估报告是无效的。二、选定评估机构没有经过法定程序房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；如果协商不成，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者可以采取摇号、抽签等随机方式。也就是说，咱们可以自己选择评估机构，征收方直接指派评估机构的行为是不合法的。三、评估机构未实际入户注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料。如果评估机构仅对房屋外围进行估测的，被征收人可以要求评估机构重新查勘，出具评估报告。四、评估时点不明确被征收房屋价值评估时间为房屋征收决定公告之日，比如说1995年建造的房屋，到2019年决定征收并公告

2023-02-11

295人看过