未成年人的房产买卖合同有效吗?-法师兄

未成年人的房产买卖合同有效吗?

来源：互联网时间： 2023-03-23 11:12:22 245 人看过

16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人签订的房屋买卖合同有效力，非完全民事行为能力的未成年人独立签订的房屋买卖合同不具有效力，应由其法定监护人代为办理。

17岁不一定属于限制行为能力人。年满十七周岁，以自己的收入来主要生活来源的，在法律上视为完全民事行为能力人。如果自己没有收入，或者收入不是生活的主要来源，才属于限制民事行为能力人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

二、民事责任年龄是怎么规定的

1.不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

2.八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

3.十八周岁以上的自然人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

三、宅基地纠纷如何打官司

宅基地纠纷打官司属于民事诉讼的范围，所以宅基地纠纷打官司的程序和民事诉讼的程序是一样的：1、原告应具有民事行为的能力。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力；16周岁以上，不满18周岁的公民以自己劳动收入为主要来源的，视为有完全民事行为能力的人，其有资格以自己的名义向法院提起诉讼，未成年人或精神病人属无行为能力人或限制行为能力的人，应由其法定监护人作为其法定代理人代为讼诉；2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；3、有明确的被告；4、有明确的诉讼请求和事实理由；5、向有管辖权的人民法院提起起诉。先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

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